谈起二手房买卖，尽管买的是房，但相处的是人，因此不仅要调查清晰房子的产权状况，还一定要核查清晰彼此被告方的真实身份。但是，除开买家和卖家，实际上你要有的人也务必“盯”好。

一、无民事行为能力人与限定民事行为能力人

依照要求，无论是二手房买卖彼此被告方，又或是是其授权委托的委托人，都应该是彻底民事行为能力人。无民事行为能力人签署的合同书会被视作合同无效，限定民事行为能力人签署的合同书为效力待定的合同书，若法定监护人未予追认的则变成合同无效。

常见问题：

1、最先，观查其行为举止是不是有显著出现异常。

2、次之，检查其身份证件，确定其年龄，如果是未成年的，还需查询户籍本以及爸爸妈妈的身份证件。

3、未成年或精神病患者签订合同时，务必规定法定监护人到场，由其法定监护人代理商其售卖或购买房地产并签定有关合同范本，并在合同书中签定该法定监护人的名称。

二、外籍普通合伙人行为主体

假如小区业主或是顾客是外籍普通合伙人行为主体得话，由于一些标准的限定，交易办理手续上便会有所区别，因此务必调查清晰其真实身份和资质。

常见问题：

1、调查外籍普通合伙人行为主体的资质证书，最先其住宅务必定居超出一年，次之其住宅务必是自购、自己住的，不然很有可能造成 签署的合同书没法执行。

2、在碰到外国人及港澳台地区住户交易房子时，除索取历经对外公正与验证的身份证证件证实外，还需要审批其是不是获得《对外工作人员购买房子审批单》。

三、共有权人

如果是一共有房地产，交易时务必历经共有权人愿意，且需给予共有权人书面形式知情同意书，不然即便 早已签了合同书，只需共有权人否定，合同书即是合同无效。

常见问题：

1、审批房子是不是存有共有权人，关键便是看一下房产证是不是有“共有权人”备案，及其房产证的获得時间是不是在结婚证书备案時间以后。

2、如共有权人没法在场的，别忘记规定另一方出示《共有权人愿意售卖证实》和《授权委托书》。

四、继承人

根据遗书或财产继承次序开展承继的房子一旦交易，便会牵涉到继承人，假如出现难题，便会是全部大家庭的难题，非常容易造成 纠纷案件。

常见问题：

1、明确继承人，有遗书的依照遗书明确继承人及市场份额，沒有遗书的依照财产继承次序明确继承人及市场份额。

2、如果是几个继承人一共有的房地产，需要所有继承人在场申请办理合同书签定及有关产权过户办理手续，未在场的继承人需出示书面形式的《同意出售证明》和《授权委托书》。