许多准备购房的人都感觉房价还是挺高的，害怕自身买来以后房价下挫。因此购房的情况下，买房者常有自身的一杆秤那就是我准备买的房屋到底值不值。在房价成本中，楼面价就是说在其中一部分关键要素。那麼什么叫楼面价？楼面价和房价中间有哪些关联？

什么叫楼面价？

楼面价就是指土地价格除于该土地的容许较大总建筑面积，每一土地在得到时，基础常有建筑容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大总面积。楼面价一定水平说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中常包括的土地成本。

楼面地价＝土地原价÷整体规划总建筑面积＝土地成本价÷规划容积率；整体规划总建筑面积＝土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=土里工程建筑占地面积÷整体规划商业用地总面积。

比如，竞拍的土地总面积为13145平米，建筑容积率为3.2，最终卖价为4.63亿人民币。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方米。

楼面价与房价有哪些关联呢？

一般来说，房价就是指房屋建筑连在其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格＋房屋建筑价钱，是房地产业经济形势和资源分配最关键的调整体制。

朋友房价的价钱精准定位由多种多样要素组成的。也就是说由土地花费、建安工程费、税金及财务费用、纯利润、服务费及开发费、公共基础设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

据测算，土地成本占房产开发成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本有将会占据开发设计成本的60%上下乃至更高。

楼面价格和销售价格有哪些关联？

楼面价格简言之仅仅房地产商的一个成本结转的一个数据信息，谈不上销售价格的一切参照，销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼面价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。

楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中常包括的土地成本。这样一来就表明了，由于商住楼的最后市场价包含了楼面价，因此，房地产商在拿地的情况下开支的土地价格，就会做为商住楼最后市场价的参照规范之一。楼面价低房价不一定低！假如拿地成本较低而新项目开发进度较长，那麼土地使用价值将会伴随着時间的提升而上升，节节攀升之中，房价也会相匹配拉升。

最后房价怎样需看全部房地产业的发展趋势及其房地产商针对新楼盘的精准定位和别的新项目成本。小大城市土地价格低，建工成本占有占比高，销售价格是楼面价3到5倍也归属于一切正常，大都市土地价格高，建工成本占有占比低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍都是高盈利，因而有关房价和楼总面积价相互关系，要根据实际地域，实际各自，必须附近参考价来综合性解析，才会算出最少市场价范畴多少钱！