一、配合看楼环节

在看楼环节有卖家能够 采用二种环节，一种是将锁匙授权委托给中介公司，假如卖家平常工作中很忙，空余時间偏少能够 挑选此类方式。第二种就是说自身招待、亲身解读，这类方法的益处能够 零距离的与买家开展沟通交流，选择合乎自身要求的买家。

二、签订环节

签订环节是卖家一定要亲身参加的，主要包括签署房屋购买合同、定金合同、居间合同等。在这一环节，卖家要认真阅读合同书中要求的各类事项，针对一些买卖彼此有异议的条文要当日明确提出，并商议解决方案。普遍的难题有：

1、属实填好房子状况，以防被买家起诉毁约。

2、税金和服务费实际约定付款方式及付款方式，不可以模棱两可

3、详细信息表明房地产交接的時间及标准

4、确立毁约个人行为及担负的义务

三、配合资金托管及美国面签

卖家必须确立申请办理资金托管是买卖方在合同书中约定的彼此的责任，并不是买家单方面的。

假如买家采用的是贷款还款方式开展购房款付款，那麼卖家必须配合买家开展借款美国面签，并出示有关有效证件，如收付款储蓄卡、身份证件、房本等。

四、配合房子交接

一般二手房交易的最终一步为房子交接，卖家要认清交房的约定，一般约定的是接到余款(没有拿房担保金)三日内还要交房。关键交接的內容为还清物业管理费、供暖费，开展物业管理改名、户口迁移等內容，需卖家在场配合进行。

授权委托中介公司卖房子实际上就是说申请办理收益委托公证书，这在实质上就是说让被受权方具有民法上受委托人的真实身份。根据司法程序公正以后，就具有了公信度，法律认可相当于卖家，就能够 申请办理交易全过程中常涉及的众多办理手续。必须留意的是，假如房屋出售者授权委托中介公司卖房子的情况下沒有充足的危机意识，就非常容易深陷犯罪分子事前设定的圈套中。