针对平常人而言，购房乃至会穷其几代人的存款。因此，在决定购房签署买房合同时，一定要谨慎从事，文中就为您例举这些合同书上普遍的“坑”，一定当心防备，防止吃大亏。

签买房合同要小心五大陷阱

陷阱一：办理手续不全 以蝇头小利诱惑购买

一些开发商在未取得预售证的状况下，就开展说白了的內部申购，这类市场销售个人行为不是合理合法的。

因而，购房者在决定签订以前，应在售楼处用心查询开发商的“五证”、“两书”是不是齐备。

五证：

《国有土地使用权证证》；

《建设商业用地施工许可证》；

《建设工程项目施工许可证》；

《建设工程项目施工许可证》；

《商品房销售预售许可证》。

二书：

《住宅质量保证书》；

《住宅使用说明书》。

陷阱二：补充合同上 开发商暗动手脚

留意查询合同书及补充协议上彼此所填好的內容中的权利义务是不是对等。

如，开发商毁约应付的贷款利息是总购房款的月万分之三，而购房者毁约需付的贷款利息却变成了日万分之三。产生此类情况，购房者一定要坚持不懈明确提出自身的建议。

陷阱三：合同书空缺条文藏洞天

开发商交到顾客签署的《商品房买卖合同》上，通常有很多空缺的地区。购房者认为合同书就算是完成了，却不知道便是这种空白为开发商日后舞弊给予了标准。

陷阱四：签订合同前 想要你先付订金

有一些开发商，签合同签先付订金，还只给购房者一个收条。

因而，购房者一定要留意房产买卖的支付方式是不是标准，在合同书中对支付的金额、限期、方法及其合同违约责任等做出约定。

陷阱五：拿房日期有意模模糊糊

购房者在签合同时，一定要将拿房日期搞清楚准确无误的要求为“某年某月某日”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的合同违约责任。

普遍实例：招标方常常在合同书上只标明完工日期，应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清语言表达，而不标明交付应用日期。

签买房合同七大常见问题

一、应用标准的合同范本

选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同范本。

二、留意总建筑面积的约定

在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

三、签订时留意房子产品质量问题约定

签订时，用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

四、签订时确立物业管理管理方法事宜

合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准范畴。

五、留意合同范本中补充协议的內容

1、将开发商的服务承诺写进补充协议，不必相信口头上服务承诺，未写进补充协议的全是空白支票；

2、购房者应严防有一些开发商将示范性合同范本中维护交易公平公正的条文根据补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。

六、卖家合同的常见问题

依据新合同法的相关要求，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为标准。

比如：购房务必在补充协议中的“应当XX日前如何如何”，再加上要是没有在“XX日前如何如何”后该如何解决。

七、留意约定合同违约责任

包含：签订后购房者规定退房流程；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

以上是购房签订合同的5大陷阱和7大常见问题，紧紧记牢他们可在购房全过程中事半功倍。