住房不论是商业还是民用型全是有产权期限的，一般来说住户居住用地的使用年限是７０年产权，商住用地的产权期限一般是４０年上下，而５０年产权便是综合用地，那么５０年产权和７０年产权有什么不同？产权期满了该怎么办？今日我就来和大家说一说。

 

５０年产权和７０年产权有什么不同？

１、依据我国有关要求，住宅用地使用期为七十年；综合性或是别的商业用地使用期五十年，而房屋的产权是 的。因为房屋与土地资源是不可缺少的，因此，土地资源的使用期会伴随着房屋的使用期维持下去。

２、不管５０年产权和７０年产权，房屋的应用“期限”是以归属于土地资源的使用年限，也就是以房地产商与国土和房地产单位具体签署《土地使用权转让合同书》的那一年逐渐算起，购房者事实上享有不上７０年的所有权。

３、５０年产权跟７０年产权，不仅是使用年限的差别，更高的是房屋特性的差别。５０年产权就是指商业的或是的，不可以口，可是能够 的。７０年产权房屋就是指普通住房，这些一套房基本上全是７０年的，这个是 口的。假如从这层界定上而言，５０年产权始终都不太可能推迟到７０年产权。

４、不管买５０年或７０年产权的房屋，其結果是一致的，假如优化一点，仅仅在下一次续签（土地使用权）上早一点晚一点罢了，不会有吃不吃大亏的难题。　

房屋产权期满了该怎么办？

１、房屋产权有房屋权和土地使用权两一部分构成，房屋权的限期为 ，而土地使用权依据相关政策法规为４０、５０年或７０年不一，期满后可再次缴纳土地交易金得到土地使用权。

２、房屋产权期满后能够 容许增加土地使用权限期。能够 由房屋小区业主联名鞋明确提出，补缴土地出让，这一价格应当小于类似的土地出让的价格，类似出厂价和市价的差值。对于再度申请办理的限期，不应该超出３０年。

３、住房建设商业用地所有权限期期满的，全自动续签。《城市房地产管理法》第二十一条要求：“土地使用权转让合同书承诺的使用年限期满，土地资源使用人需要再次应用土地资源的，理应于期满前一年申请办理续签，除依据社会发展集体利益需要取回该幅土地资源的，理应给予准许。

总的来说便是５０年产权和７０年产权有什么不同？产权期满了该怎么办的相关内容，产权期限的不一样也代表着土地用途的不一样，因此在购买房屋时大家需要留意该房地产特性，商住用地是没法口的。以上內容期待协助到大家。