房屋价格揣摩不确定，购房遭受房屋调节价格，买家担忧，卖家悔约抬价的状况可许多。许多的预售房，在交了订金签订了申购书至签订宣布的买房合同这一段阶段内，因为现行政策的变化、建筑装饰材料调节价格等各种各样原因，都存有价格增涨的很有可能。许多购房者遇到过那样的状况，在购买预售房签订认购书时，开发商和你觉得的是一个价格；直到即将宣布签订买房合同书时，售楼处告知你觉得，大家新楼盘调节价格了，务必依照调节价格后的价格来实行。这时候，认购书也签了、订金也交了，却遭受调节价格，这不是让购房者进退两难吗？进也不是，退也不是。碰到这类难题，重点在于要对购房者与开发商签订的《商住楼认购书》开展判定。

假如购房者与开发商签订的《商住楼认购书》中仅仅简易的约定了由购房者向开发商缴纳一定金额的订金做为日后彼此签订宣布《商品房买卖合同书》的贷款担保，而对所买商住楼的别的重要信息沒有有关约定，那么依据《高人民检察院有关案件审理商品房买卖合同书纠纷案法律适用多个难题的表述》第四条的要求，该事理应依照法律法规有关订金的要求解决，即因为开发商的原因造成没法签定《商品房买卖合同书》的，开发商理应向购房者二倍退还订金。

假如购房者与开发商签订的《商住楼认购书》中对商住楼的基本情况、销售方式、合同款、支付方式及時间、交付应用标准及日期、基础设施建设和公共基础设施的交付服务承诺和相关利益及义务等。在商品房买卖之中的具体内容均干了详尽的约定，且购房者早已缴纳了购房的钱，依据《高人民检察院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案案子法律适用多个难题的表述》第五条的要求，该份《商住楼认购书》理应被评定为便是《商品房买卖合同书》，换句话说就算开发商回绝与购房者签订宣布的《商品房买卖合同书》，购房者还可以依据以前彼此签订的《商住楼认购书》的约定规定开发商执行交付房子等有关责任。

签订认购书常见问题

1、 避开受制约条文，一些认购书中通常有那样的条文：购房者在要求期内未签订合同书的，开发商所收订金未予退回。假如购房者自身想签订申购得话，则要防止认购书中的受制约条文。

2、 购房者不必与开发商约定订金或认购金给予“收走”、“未予退回”等条文，这类条文事实上对于购房者单方面毁约的违约金条款，购房者只需沒有与开发商签订宣布买卖协议，不管怎样原因都算购房者毁约，开发商就需要收走认购金，未予退回。

3、 不应用模糊不清定义，在认购书针对价格条文的约定，不必应用“平均价”，“优惠价”“促销价”等，而要精确到价格的实际金额。

4、 开发商同意为购房者保存价格或门牌号的，要将保存服务承诺写进认购书，这般价格保存10天，此门牌号保存10天。这时也要留意，这类保存是开发商的单方面服务承诺，假如开发商沒有兑现承诺应当担负合同违约责任，不必把这类保存签订成购房者在10天以内务必购买的责任。

5、 留意认购协议中权利与义务的对等性。现阶段大部分的认购书全是开发商出示格式条款，对购房者的限定较多，而开发商基本上不负责任。为了更好地防止一方义务歪斜，在签订协议书时要留意再加上限定开发商个人行为的条文。

6、在签订《认购协议书》时，购房者解决开发商出示的内容格式条款项目开展用心核查，适度填补健全，将订金的约定范畴多方面调节，从源头上将《认购协议书》与房产买卖合同书差别开，使之单独。那样才可以真真正正维护购房者的合法权利。

购房是一件大事儿，在购房时，一定要慎重再慎重。在签订各种各样合同书和协议书时，一定要提早掌握各种各样很有可能的风险性，并与开发商约定好，载入合同书或是协议书中。一旦产生一切纠纷案件，合同书便是消费者维权的法律规定。