现阶段买房者在与开发商商谈时，只需碰到有开发商毁约的情况，通常会明确提出退房的规定，但买房者也需要弄清楚，什么情况才可以规定退房，开发商退房后怎样退款？不退款能够强制执行吗？今日我就而言一说。

开发商退房后怎样退款？

１、可是需要去房管局销户合同书办理备案就把钱全额的退回的（免收合同违约金），合同书也所有会给：开发商早已愿意全额的退款了您好，很高兴给你解释　一切正常状况下是那样的，并在退款文档上签名。这类状况下你来销户就可以了。

２、房屋的交易有别于别的日常日常生活日用品的交易，由于其交易时间长，涉及到资金额大，技术性难题多，权利与义务关联繁杂，因此对退房程序流程的规定较为严苛。依照《商品房销售管理办法》和《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，仅有下列状况能够退房。

３、一是套型与设计图不一致或是有关规格超过约定的误差范畴，合同书中未约定处理方法的，购房人能够退房；二是开发商私自变更设计规划、经整体规划单位准许的整体规划变更、设计方案企业愿意的设计方案变更造成商住楼的构造形式、房型、室内空间规格、房屋朝向变化。

４、出现合同书被告方约定的别的影响商住楼品质或是应用作用情况的，房地产开发公司未在要求期限内通告购房人；三是总面积误差平方根超出３％；四是商住楼确属主体工程品质不过关；五是贷款逾期拿房做到法律法规或合同书约定的。　

不退款能够强制执行吗

１、被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符约定的，理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。被告方一方确立表明或是以自身的个人行为说明不合同履行责任的，另一方能够在执行限期期满以前规定其担负合同违约责任。　

２、能够凭买房合同提起诉讼开发商，规定按合同书约定退房款，如果有相对应的直接证据适用，是能够的，一般案子普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，裁定后假如开发商不执行，能够申请办理人民法院强制执行。　

以上便是开发商退房后怎样退款？不退款能够强制执行吗的相关内容。伴随着如今买房出现的纠纷案件愈来愈多，大家在签署买房合同的情况下还要加多注意，以防日后有大量的不便产生。