房地产交易产生纠纷案件难题是十分普遍的，那么在其中合同书的签署就至关重要。为了更好地确保购房者的权益，人民检察院在案件审理各种纠纷案时，存有十一种购房合同失效的状况，您了解详细情况都有哪些吗？下边我们就来一起了解一下什么购房合同是失效的吧！那样购房者在签合同时也可以多多的留心，确保本身的合法权利。

现阶段，我国人民检察院发布的《人民检察院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案案子法律适用多个难题的表述》实施至今，现有近百宗规定二倍赔付或消除购房合同的起诉，金融机构住房贷款所遭遇的风险性骤然提升。该表述突显的特性是注重对房屋买受人的维护，要求了很多经买受人申请办理人民法院应予以适用的无效合同、消除或被撤消的情况，因此针对降低商住楼房地产商侵害买受人合法权利的状况具备重大意义。

产生买房纠纷案件时，人民法院判断购房合同失效的实际情况能够分成下列这十一种：

1、商品房买卖合同书签订后，商家沒有历经顾客的愿意，私自将房屋抵押给第三人，则购房合同判断为失效。

2、商品房买卖合同生效后，商家又将该房屋出售给了第三人。

3、房地产商存有故意隐瞒购房者的个人行为，房地产商并沒有获得商品房买卖许可证书明或是出示虚报商住楼预售证明，那样所签署的购房合同是合同无效。

4、房地产商故意隐瞒购房者所卖房屋早已抵押的客观事实。

5、房地产商故意隐瞒购房者所卖房屋早已出售给第三人或是为房屋拆迁补偿安装 房屋的客观事实。

6、商家与第三人恶意串通，再行签订商品房买卖合同书并将房屋交付应用，造成购房者没法获得房屋。

7、假如购房者所买房屋的主体工程品质不过关不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，那么购房合同的签定即是失效。

8、若房屋产品质量问题比较严重影响到购房者一切正常的定居应用，购房合同则为失效。

9、商家交付应用的房屋套内总建筑面积或是总建筑面积，与商品房买卖合同书承诺误差比要求的值超过3%得话，购房合同失效。

10、商家无端延迟时间交付房屋，经顾客催告函后在三个月的有效期内仍未拿房的，购房合同失效。

11、商品房买卖合同书承诺或是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的申请办理房屋产权备案的限期期满后超出一年，因为出售人的原因，造成买受人没法申请办理房屋产权备案。

以上便是购房纠纷案审全过程中十一种失效购房合同的详细情况，期待以上內容能对大家有一定的协助。