个人卖房也就是说二手房交易，二手房交易以房本为标准，拥有房本才能够发售买卖的。假如房地产未取得不动产登记证，就不可以办理过户手续，也就不可以开展房屋的交易。

卖房子手续

1、获得发售资质

房地产务必在获得发售资质以后才能够买卖交易，假如是一般的商住楼，一旦早已被质押或是被司法部门被查封，则没法交易。

倘若公共租赁住房，则务必考虑“房本满五年”的标准以后，才可以买卖交易。因而，你一直在售卖房地产以前，需先获得发售资质才能够。

2、调查行业动态

你必须对目前的房地产业开展调查，房屋平均价多少钱;与以往对比，楼价是升高還是降低了。房屋现阶段的市场销售状况是如何的这些，这种难题你都必须搞清楚。

除此之外，你要必须了解一下制造行业内的有关现行政策，看一下有木有新政策出台。

3、给房屋标价

探听好啦市场价，就该为自己的房子标价了。这时候你必须留意的是，标价不可以过高就不可以过低，应以具体情况为根据，干万不可以就是你想定是多少就定是多少，并且要还记得留出讨价还价室内空间。

4、公布出售信息

价钱定下了就能够公布出售信息了，你能挑选网上公布，还可以挑选发表在报刊上，可以复印成宣传单贴到在小区的宣传牌中。

可是要留意，信息内容务必要详细，并且好标明是个人房源，以防被误解。

5、随同买家看楼

假如许多人看好了你的房子，就必须带她们看房，尽可能呈现房屋的给他看，让她们喜爱喜欢你的房子，进而选购你的房子。

6、签署买卖协议

若买家表达想要选购你的房子，那麼大家就能够对于房屋买卖的实际关键点开展探讨，将购房款的付款、房屋过户、工作交接房屋等关键点讲明白以后，便可签署房屋买卖协议。

7、办理过户手续

合同书签署结束，就必须持有关的材料，例如房屋不动产登记证、身份证件等，与买家一起前去本地的房产管理局办理过户手续，并交纳相对的税金。

8、工作交接房屋

办理好有水费、水电费、物业管理费的还清，及其电話、光纤宽带、暖气片等机器设备的过户，直到拿房手续办理结束以后，将锁匙交到买家，买卖完毕。