买预售房担忧哪些？也许担忧的是“钱房两空”了，钱交了，合同书签了，房子却交不上。房子交不上的原因有很多，例如品质不合格工程验收没法根据，开发商遭受资产难题，房子被抵押这些。

买预售房都有哪些风险呢？

1、房屋品质风险

房屋产品质量问题是预售房交房时的关键难题，也是买房者举报的高发区。因为买房者在与开发商签署购房协议书时，不可以看到房屋的具体情况(就算房屋交付后，对一些装修隐蔽工程产品质量问题也无法发觉)，因而买房者经常由于房屋产品质量问题和开发商产生纠纷案件。

应对措施：工程验收房屋时，请技术专业的房屋检验(工程监理)组织 来开展检验，针对一般的产品质量问题能够规定开发商期限整顿，针对地基工程和主体工程层面的产品质量问题，则一定要请技术专业检测中心开展检验、评定，便于依据详细情况开展解决(规定检修、退房流程、立即理赔)。

2、总面积变化风险

有一些开发商为了更好地牟取大的利益，在开展评测时，有心更改总建筑面积、增加房屋公摊面积，而且不明确房屋公摊面积的总数和计算方式，以至商住楼具体总面积与市场销售总面积比较严重不符合。

应对措施：交房或开展产权备案时，一定要留意查询房屋总面积测绘工程技术性报告（别名“房屋总面积测绘工程表”），细心核查有关数据信息并依据相关政策法规对可纳入公摊面积的总面积开展测算，看开发商发布的各模块套内建筑面积加房屋公摊面积的数据信息与工程图纸标出的房屋建筑房屋占地面积之和是不是相同。

如果不相同，就需要查清原因或请开发商做出表述，必需时要请专业测绘组织 开展进行复测，以防止财产损失。

3、虚假宣传宣传策划的风险

开发商的楼盘销售广告宣传常常是美丽大方的，光凭宣传广告购房风险非常大。大部分人搬入后会发觉，开发商交付的房子与其说宣传策划的房屋质量截然不同。

应对措施：假如对自然环境、服务设施等小区质量层面有规定，一定要在合同书中对有关事宜做出确立的承诺。

4、整体规划变更的风险

开发商私自变更设计规划，在服务设施、绿化、建筑容积率、自然环境设备等层面随便修改，将住宅小区中本是绿化的地区改做它用，有的加建新房，有的变成了地下停车场。

应对措施：顾客买房时，对这些广告宣传下角字体样式很小的免责协议，要给予留意。因此，顾客要留意核查合同书內容的真实有效，不但需看大处，更要留意小处。

5、订金风险

订金的风险关键反映申购协议书中的毁约风险。

应对措施：签定认购协议书时，要留意核查协议书內容，对在其中例如“不可以在承诺的時间内签订合同，订金未予退还”这类的条文，要明确提出修改建议。早已签定了认购协议书并交付了订金，则一定要在认购协议书中承诺的時间内，和开发商商议签订合同的相关的事宜并留直接证据(如签定记事本、携见证人在场、作当场音频等)，便于一旦不可以签订合同时索回交付的订金。

6、产权风险

实践活动中总会有一些开发商以各种各样托词推迟申请办理产权证。出现这种难题大概有下列几类原因：开发商不具有开发商品房的资质(资质证书)、沒有申请办理合理合法办理手续违反规定建房子、将房屋抵押等。

应对措施：在签定买房合同时就需要用心核查开发商的土地资源状况、房屋抵押状况、及其建房子的有关法律法规办理手续(核查五证)，并承诺不可以立即申请办理产权证的法律依据。

7、合同书及其合同文本失效的风险

信息的不对称非常容易造成买房者没法发觉合同文本中存在的不足。

应对措施：用心核查合同书（包含合同补充协议）內容，确立每一个合同文本寓意，对模模糊糊的条文，一定要在确立其实际寓意后再决定是不是签定。

8、推迟拿房的风险

由于开发商资产难题（开发设计资产不及时、抽资资产、侵吞房屋出售资产等）、工程项目管理难题等原因，延迟时间拿房的事儿经常发生。

应对措施：因为现行政策缩紧，中小型开发商股权融资环境恶化，预售房新项目应优选知名品牌开发商。