因为房子的交易日益经常，在具体交易中，常常会出现违约的状况，从而造成 了许多房屋买卖纠纷案件。假如房屋买卖双方都违约了应当怎么办呢？针对失效购房合同应当如何去解决呢？下边将为您详尽地表明。

一、房屋买卖双方都违约该怎么办

1、合同书履行全过程中彼此均有违约个人行为，应分别担负相对应违约义务。

2、按《中国人民共和国担保法》第六十六条之要求：被告方互负负债，沒有依次履行次序的，理应另外履行。一方在另一方履行以前有权利回绝其履行规定。一方在另一方履行负债不符承诺时，有权利回绝其相对应的履行规定。

3、针对彼此均不履行合同书的状况，我国法律法规有明文规定，《合同法》第一百二十条要求，被告方双方都违背合同书的，理应分别担负相对应的义务。彼此不可以逃避责任。总而言之，在彼此均违约的状况下，分别都需要担负违约义务，彼此也可以向另一方追索损害。在其中，我国《合同法》第一百零九条、一百二十条和一百五十九条上都有明文规定。

二、失效购房合同该怎么处理

一般依据合同书彼此被告方的过失尺寸，用退还、赔付二种解决方式。

1、退还资产：就是指将被告方的资产关联恢复到合同签订之前的情况。假如购房者获得的房子还存有，则应退还给房地产商，而房地产商则把所获得的购房的钱所有退还给购房者。

2、损失赔偿：就是指受害方给另一方导致损害一会儿理应担负的义务。假如购房者对房子导致了毁坏，应修复或赔付，一样房地产商占有购房者的资产导致购房者损害资产贷款利息，应赔付购房者的贷款利息损害。除此之外，购房者为买房而付款的各种各样有效支出还可以计为购房者的损害。

综上所述，是有关“房屋买卖双方都违约该怎么办”及其“失效购房合同该怎么处理”的相关房屋买卖的法律法规內容，期待对处理您的房屋买卖纠纷案件能有一定的协助。根据前文的详细介绍，我们知道，当购房者一不小心签署了失效的购房合同时，无需太担心，由于“失效”就是指签订合同书的目地不可以完成，它对合同书彼此被告方依然具备约束，即压力解决合同无效的义务。