一、房龄

针对二手房而言，房龄针对楼价的危害还是挺大的，一般而言次新房子的价钱较高，次之是5～10年房龄的房子，而超出20年房龄的老房子，市场价一般较低。自然，再此还要表明，遭受销售市场青睐的紧俏的二手房将会会由于其稀缺资源在定价上忽视扣分因素，局部地区动则每平米几万块的市重中之重房地产就是说普遍的事例。此外，屋主为二手房定价时要充分考虑本地房市的总体(或掉价)力度。

二、地段

较高的地段级别自然会对拉房地产泡沫造成功效。特别是在是当该地段早已所有开发设计结束，已不有最新项目造成的状况下，房地产地段自身的稀缺资源就会产生无法估量的使用价值室内空间。此外，一个整体规划健全的地区会为当地房地产出示2%至5%的抬价室内空间。

三、环境因素

所售卖的房地产假如坐落于环境因素佳、园林绿化总面积大、标准好的住宅小区会很容易获得店铺买家的心理状态认同。这种因素会为房地产每平方米抬价2%至5%上下。一样地理位置优越、服务设施完备的住宅小区衣食住行环境优美度会相对上升，因此很容易下手，假如这种因素不足完善在定价时一般可扣除5%上下的价钱。

四、楼幢

好的门头构造、层级和房屋朝向是为房地产加分的关键因素。一般一个层级好、房屋朝向好的房子要比在这种层面不很理想化的房子贵出3%至8%中间。次之工程建筑品质、建筑立面造型设计、外部环境室内装修的好坏水平都是危害房地产公司估值的关键因素。优良的工程建筑品质、与众不同又美观大方建筑立面造型设计、的外部环境室内装修会为楼价加分5%上下。

五、电梯轿厢总数和知名品牌

相对性较多的电梯轿厢总数和信用度较高的电梯品牌尽管不一定为房地产使用价值加分，但却会对店铺买家的内心舒适感造成重特大的危害。

六、房型

针对一样的房间内总面积，房型好、净伟岸、进深跨距有效、橱卫室内空间适度、光照特性理想化的房地产都是买房者关心的重中之重，因而屋主定价时可高过别的房价。