大家都了解二手房交易与一般的商住楼交易相较为得话，便是申请办理的办理手续较为不便。可是二手房是有很多好的地区的，也是有许多 人喜爱买二手房。那么或许你如今会出现疑虑，为什么说二手房交易办理手续不便呢？二手房交易贷款的流程是如何的？贷款的费用多吗？下边我为您详尽讲解。

二手房贷款流程

１．提交申请。二手房买卖的彼此备齐有关的原材料到银行办理流程。先领到二手房本人贷款申请表格并填好详细精确，填好以后就把申请表格也有原材料都交到工作人员让工作人员审查。工作人员作出基本评估后便得出大概的贷款信用额度跟期限。这儿要花一天時间。

２．评估。此前三方承诺時间，由银行联络特定的评估组织 去做评估。随后在承诺的時间，房地产业评估组织 便会到楼盘处逐渐开展评估。评估进行，评估组织 将向银行作出房子评估汇报。交易方需要缴纳评估费用。评估的時间不一致，一般来说为３到５天。

３．银行工作人员开展审核。银行的工作人员对贷款申请人的资质证书开展审批，若满足条件，银行将依据房子评估价格，并综合性贷款人的资质证书开展贷款信用额度跟限期等层面的审核。一般来说审核全过程在５个工作中日上下，有写银行审核速率会较快些。

４．产权过户。经审核买方位卖方付款首付。随后彼此与银行的工作人员凭借首付款凭证、银行的按揭贷款申请办理核查承诺书等原材料到房地产业交易所申请办理房子产权的产权过户。产权过户当日进行，等候２０个工作中日上下便能领房产证。

５．房地产抵押备案、商业保险办理手续，银行发放贷款。领取房产证后，需申请办理房地产抵押备案及商业保险，需缴商业保险费用。以后申请办理贷款的派发办理手续，银行逐渐往卖方的特定的银行账号派发账款，买家逐渐按合同书按时还款当期。

贷款所交费用

１．最先绝大多数全是税费。如增值税，要求一般增值税的征收率为５．６％由卖方缴纳；也有个人所得税，征收率为二手房交易总金额的１％或2次交易２０％的差值卖方缴纳。也有房产契税这些。

２．介绍费。中介公司附加费，在我国都还没有关的要求统一，因此收费标准是依照领域习惯性来的。因而，免不了会出现收费标准不均值的状况出现。

３．咨询费。我们可以先与中介公司资询，可是资询还要交费。倘若是口头上资询，依照资询時间也有资询深层来测算费用。

４．别的费用。

上边便是二手房交易贷款的流程也有一些费用了，期待可以为买房者产生便捷。但是费用除开上边详细介绍的几类，交易全过程中还会继续造成评估费用也有介绍费这些。