满5和满2年的房子差别大吗？
现如今的房市早就并不是闭着眼于就能赚钱的时期，全国各地新对策频出，管控体制愈来愈标准，限定也愈来愈多，因而假如还不想去掌握，就盲目跟风下手得话，必定会吃些亏。不论是最近要想购房的还是卖房子的，都该对基本要素有一个清楚的认知能力，才不容易是自身处在处于被动情况。例如，“满五唯一”这个词你确实掌握吗？交易前算清该笔账，可能能剩余许多钱！
“满五唯一”这个词大家常常可以见到，标准也大概掌握，可是很多人只是滞留在听闻过，并沒有很细腻的去测算过。针对满5年和满2年的房子表明无感觉，乃至茫然，是时下诸多房地产交易人的广泛难题。业内人得出干货知识：宁买满五高价位不买满二廉价！有些道理吗？
在得到答案以前，还是先给不知道道什么意思的阅读者科谱一下界定。实际上便是字面意思，非常好了解：“满2”便是“满2年”的含意，换句话说，从购买房产过户缴纳契税为标准，即从缴纳契税出示契税税票的日期逐渐算起（起止日期），迄今的時间已阔别2年。而“满5”一样也是“满5年”的含意，就是以得到没动产权证逐渐或契税票出票日逐渐，迄今時间满5年或超出5年。
而“满五唯一”则是房子任何人在本省备案系统软件里仅有这一套房子，自然大城市与大城市的要求不一样，有的限购城市是本人“唯一”，有些是以家中为企业“唯一”，而且得到房产证之日或契税票出票時间逐渐测算，期限已满5年或超出5年。
尽管“满2年”和“满5年”的房子，从字面看来就仅仅期限上的不一样，但真实的差别实际上是取决于开销是多少。大家都知道，购买二手房是需要缴纳许多税金的，所买房子的总面积尺寸和房子购买期限，就决定着实际要交要多少钱。尤其是高楼林立的一线大都市，相距一平米和一年的房子，就很有可能牵涉数万元的。
从总体上，二者契税和介绍费类似，契税：首套/二套房≤90㎡，征收记税价的1%；首套>90㎡，征收记税价的1.5%；二套房>90㎡，征收记税价的2%。介绍费：征收卖价的1%-3%不一，而其较大 的差别就取决于个人所得税和房屋增值税上。
不动产证或契税票出票满5年能免税普通住房所得税和个人所得税，不动产证满2年免税普通住房所得税。假如不动产证没满2年，或归属于非普通住房，征收记税价的5.6%。而个人所得税＝记税的价格×1%（或是1.5%、3%），或是是2次交易差值的20%。因此答案简言之便是，只需“满五唯一”就能省下所得税和个人所得税。
见到这儿，或许许多阅读者便会造成疑虑：“我怎么知道这房子究竟是否满5年了呢？”。想在这些方面避免上当受骗也非常简单，那便是查询契税发票开具時间、房产证的备案時间。如果是购买了公有住房，那么就需要分成三种状况去对待，一是房产证备案時间，二是初始的买房合同，三是第一笔买房购房款，挑选任一就可以。
此外，承继和赠予等别的的买房种类也较为独特，前面一种是以以被继承人得到产权時间为标准，审批产权時间需要卖家出示原房产证和继承公证原材料。后面一种是以原房产证为起止点。但如果非直系亲属中间的赠予，则是以新房产证的時间为标准。
购房针对一般普通百姓来讲早已很心很累，因此两者之间在吃吃喝喝上省吃俭用，比不上从根源上就多省些钱，若能剩余一部车费或是装修费用也可以减轻一些经济发展工作压力，不妨一试呢？