测算个人所得税的方式 有二种，选用哪样计算方式需看卖方的详细资料：

1、经营者(卖方)能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原房产契税-此次交易中心缴纳税等有效花费)×20%。

举例说明：假如卖方出售未满是“满五：的房屋，计税价格为100万，原值、原房产契税及其有关税金累计70万余元。那麼，卖方必须缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万余元。

2、经营者(卖方)不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：个人所得税=计税价格×1%。

个人所得税缴纳及免减要求

1、假如卖方所卖房屋另外考虑家中唯一住房、选购時间超出5年，个人所得税免缴;一切一个标准不符合，卖方都务必缴纳个人所得税。

2、假如卖方所卖房屋是普通住宅类房地产，无论什么原因必须按照规定全额缴纳个人所得税。

怎样明确房地产是不是满五年?

1、假如是按价格行情选购的住宅，必须看《房屋不动产登记证》上记述的时间和《契税完税证》的填发时间，哪家在前边，按哪家的日起刚开始测算;

2、假如是按房改政策选购的住宅，必须以《房屋不动产登记证》上记述的时间、《公有住房选购契约书》的签署时间和支付收条時间为测算根据，一样以時间靠前面一种为倒计时根据;

3、假如是承继或亲属赠送获得的住宅，买房時间能够从原承租人买房時间持续测算;

4、假如是非直系亲属赠送获得的住宅，买房時间还要从受赠产权年限時间刚开始测算。(华龙网综合性)