二手房交易受政策影响大，不论是交易量、卖价还是违约风险，都非常容易受政策起伏风险，例如当政策比较宽松时，房价就会增涨，商家违约情况增加，而当政策缩紧时，房价很有可能会货币紧缩乃至下挫，顾客违约情况就会增加。那么在二手交易中，假如你碰到了违约情况应该怎么办呢？

合肥市的孙先生近日就碰到那样的情况，他买的一套二手房早已付清首付款和尾款，就等和屋主进行产权过户办理手续了，但是到产权过户日期时，小区业主却躲着不出现。

相近这类情况在房价增涨的周期时间里司空见惯，有时商家宁可违约赔偿违约金也不愿意卖房子。
有调查机构的调查问卷调查表明，超出7成的买卖二手房的小伙伴们遭受过违约。

简言之，二手房交易违约是房价跌涨的副作用。房价增涨时，商家要不想要不立即不买，而房价下挫时，买家要不不买来，要不没法贷款，要不托欠购房款。

房价的跌涨不可以由大家操控，那么大家该怎么避开违约风险呢？

第一、提升违约成本费。做为买家，可适度提升订金占比，签合同书时确立违约条文，由于订金的提升，违约的成本费就会随着提升。

第二，假如买房者违约，网签备案前违约，小区业主可没收订金再次购房；假如买房者网签备案后违约，则需要彼此一同去房管局申请办理解除合同办理手续，假如不上场则只有走司法程序强制性解除合同。