最先开发商服务承诺你买房送车位也别着急着开心，要先确定礼品的赠送方是否有支配权出赠，简易的说假如车位并不是开发商，那么借花献佛一样赠送不是受法律法规维护的。

《中国人民共和国合同法》对住宅小区资产所属做出要求：住宅小区资产包含专享业主的资产、住宅小区业主现有资产及由业主和开发商承诺所有权资产。专享业主资产就是指业主购买的房屋建筑、营业性用地等；业主现有资产包含工程建筑区域内道路、绿化以及他公共场合、公共设施、物业管理服务项目用地，还包含占有公共场合建的停车位等。

买房者须谨慎，假如开发商服务承诺赠送的车位是占有业主现有的道路或是别的现有场所用以停车车辆的车位，根据《物权法》的要求，该车位理应归属于全体人员业主现有，开发商没有权利处理；而假如该车位不占有业主现有场地，那么开发商能够 以售卖、赠送、租赁的方法与业主承诺车位的所属，开发商的赠送服务承诺合理合法合理。

确定了开发商对车位有着产权后，也有第二个难题需要确定：

销售市场上赠送的车位分成二种，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年所有权。买房送车位，并不等于开发商送的车位均为产权车位。也有一部分开发商赠送的仅仅车位的所有权。

如果是产权车位，需要签署购车位合同书，在其中合同书中车位的花费，一切正常标明，可是阅读者买房合同中的价格将车位这一部分价格减掉。由于房子和车位都归属于房产，即便 开发商将房子和车位强卖，或是是买房者积极挑选购买车位，买房者都务必签署二份单独的合同书，房子归房子，车位归车位，的流程是彻底单独的。一般状况下是分离交易的，务必签署二份单独的合同书才行。而假如赠送车位的所有权一般签订合同，并且赠送的车位大多数归属于无产权车位。

产权车位与车位所有权的不同点取决于产权车位与房子一样，有着产权，能够 随意出让、售卖。而车位所有权的出让需要新楼盘的物业管理公司干预，一般只有在本小区域内出让，出让花费较产权车位稍低。

怎样根据简易的方法差别自己住宅小区的车位特性及其可否交易呢？您能够 那样来开展观查:

下列二种车位不可以交易或得到 产权：一、占有住宅小区內部道路或别的场所，以画线和序号的方法明确的车位；二、地底人防设备更新改造的车位。可以交易和得到 产权的车位一般也是有2种：一、路面集中化泊车地区，开发商早已得到 整体规划批准的停车位，但占有房屋公摊面积的以外；二、地底立体停车库，也是得到 了整体规划批准，不占有房屋公摊面积。

后跟大家填补一点：送产权车位，车位尽管归属于赠送方式,可是，依然需要依照产权车位一样，需要缴纳房产契税等别的有关花费。