二手房的交易有别于新房子的交易，在交易的全过程中，交易双方对其实际的房产知识，换句话说法律法规上面不一定掌握的那么清楚，终究大部分交易双方都并不是专业人员。在这里状况下大量的人　挑选了中介公司做为媒体来开展交易交易。在这里全过程中一个法律法规维护的方式便是彼此签署的交易合同书。可是就在这一看起来很公平的合同书中会存有着你所不清楚的陷阱。在这个简洁明了的详细介绍中，来教你如何辨别二手房买卖合同书陷阱。

从下列四个层面，教你如何辨别二手房买卖合同书陷阱

１、拿房時间：应留意＂不可抗拒＂在合同书中是怎样定义的。

房地产买卖合同一般都是有＂销货方遇不可抗拒造成 贷款逾期拿房，不负责任＂那样的描述。针对所述话的叙述，我们要清晰的了解如此说来这个是不平等条约是不是存有着它的合理化。它所附加的额外的标准是不是确立是不是有效。有一些情况下便是在这种看起来仿佛没什么难题 的语句中，大家非常容易去忽视。忽视了它自身的含意，忽视了它存在的价值，也在这时候非常容易落入陷阱当中。

２、房子面积

房子是产品，但它有别于一般产品 ，它归属于独特产品的一种。这一面积难题就如同运送全过程中所出现的容积难题一样。在法律法规的范畴内一般是容许存有着一定有效范畴内的差值。这般来看这一差值是应当在合同书中有一定的确立的反映。假如说合同书中常写的针对商住楼这类独特的产品，一般是容许合同书承诺的面积存在差值的，可是差值不可超出有效的范畴，这一范畴应当在合同书中有明文规定。有一些商家把自己的房子面积说的比具体面积大，大的超出，终究房子是这一商品价值是依靠面积来测算和反映的，因此大家一定要在这个问题上看清，不必落入面积的陷阱当中。。　

３、产品质量问题

现阶段房子产品质量问题在预售房交易合同书中比较多见，因为房子做为产品，特性是购买期较长，交易全过程中各种各样办理手续繁杂，两者之间有关的要素盘根错节，是购买预购的预售房，这类繁杂的要素通常使买房者在签订购买房子时无法辨明所买产品的实虚，而仅有直到商住楼交付应用以后，躲藏在交易中的分歧才陆续显出了出去，結果给购买者产生很多不便，乃至导致很大的权益损害。

４、毁约条文

在房产买卖中，做为卖家，不仅应按合同书承诺的日期交付房子，并且应按合同书承诺的标准（面积、部位、室内装修规范、《工程质量核验书》等）交付房子。因而，所述相关卖家毁约的详细描述应以：＂卖家未按合同书承诺的标准按期将房子交付给买家，除此之外，＂卖家有权利收走买家付款的房价款＂的条文自身便是不合理合法的。

在二手房买卖全过程中，签买卖协议是维护保养彼此彼此之间权益的一个关键步骤。在这里不管你是买家还是卖家都应当清晰的掌握到二手房买卖合同书有哪几个方面非常容易造成陷阱。要防范于未然，只是消费者维权的一个主要表现。