土地使用权与房子产权是2个不一样的定义，房子产权是使用权，土地使用权是国家出让的。说白了房地产业所有权，实际上仅仅土地使用权。土地使用权决定了房地产的所有权。

土地使用权和房屋产权的差别取决于：房屋产权(即房产权)是永久性的,沒有限期限定,只需房地产沒有彻底损坏损毁就能一直具有“房产证里是沒有限期备案栏的”；土地使用权是有限期的。国家根据土地有期出让方法,授于商业用地人40年、50年、70年不一的所有权。

土地使用权的出让有什么方法

1、划转就是指经县市级以上市人民政府依规准许，在土地使用者缴纳赔偿、安装 等花费后，获得的国有土地使用权，或是经县市级以上市人民政府依规准许后免费获得的国有土地使用权。

2、土地出让方法有三种：招标会、竞拍、挂牌上市。依照《招标会竞拍挂牌上市出让国有土地使用权要求》，土地公布出让方法包含招标会、竞拍和挂牌上市。

(1)招标会出让国有土地使用权就是指市、县人民政府土地行政部门主管机构(下称出让人)公布招标信息，邀约特殊或是不特殊的中国公民、法定代表人和其他机构参与国有土地使用权招投标，依据招投标結果明确土地使用者的个人行为。

(2)竞拍出让国有土地使用权，就是指出让人公布拍卖公告，由竞拍人在特定時间、地址开展公布竟价，依据竞价結果明确土地使用者的个人行为。

(3)挂牌上市出让国有土地使用权，就是指出让人公布挂牌上市公示，按公示要求的限期将拟出让土地的交易标准在特定的土地交易场地挂牌上市发布，接纳竞拍人的价格申请办理并升级挂牌上市价格，依据挂牌上市限期截至时的竞价結果明确土地使用者的个人行为。

3、协议出让依据《协议出让国有土地使用权要求》的要求，协议出让国有土地使用权，就是指国家以协议书方法将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家付款土地使用权出让金的个人行为。协议出让一般无需走招拍挂的方式。