期房，也就是都还没建设进行，已经建造中的一类房屋，这也是许多 盆友如今购买的商住楼类型之一，对比一般的新房出售而言，期房更为的，那么结婚后买的期房房屋出售合同书要怎么写?需要公证吗?由于期房仍在建设中，还没法申请办理有关的办理手续，可是却需要缴纳一定的购房款，因而，我们在购买期房的情况下也应当分外谨小慎微。

一、结婚后买的期房房屋出售合同范文?

第一：检测开发商的对外开放运营资质是不是合理合法，对外开放建设的办理手续是不是合理合法。

开发设计新项目务必获得《土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》和《建设工程项目施工许可证》;检查开发商是不是获得《商品房销售(预售)许可证》，并核查自身拟购买的房屋是不是在《商品房销售(预售)许可证》上所述的房屋栋号范畴内。

它是买期房常见问题中关键的一步，假如开发商连资质也不具有，或是签了合同书之后才发觉你买的房屋压根没有许可证书范畴内，就于事无补了。

第二：留意区别订金和订金：尽管订金也是事先付款，可是它的特性与订金彻底不一样，订金是总购房款中的一部分，而订金是贷款担保购房合同可以顺利开展的一种贷款担保方式。假如买房者在购房时事先付款的是订金，就不可以可用定金罚则。

第三：留意购房合同中标明的房屋总面积：期房大的特性便是在预购合同签订之时，房屋权仍未客观存在，相关房屋情况只有反映在工程图纸上，促使按工程图纸预测分析的总建筑面积和完工后当场评测的总建筑面积经常出现差值;而预购总面积的价格通常是按工程图纸预测分析的总建筑面积来测算的。

在这里，买房者好能与开发商商议，尽可能在购房合同中承诺房屋的套内建筑面积，以确保自身的大权益。

第四：买期房常见问题中注意购房合同中的不可抗力条文：依据法律法规，因不可抗力不可以合同履行或是导致别人危害的，不担负法律责任。

因而，一旦推迟拿房，开发商多以“不可抗力”为由逃避责任。为避免这些方面的损害，买房者在签订时，一定要对涉及到不可抗力等相关免除责任的条文给予十分重视。一般来说，购房合同示范性文字中会承诺不可抗力是推迟拿房的免责声明。

第五：对开发商申请办理产权证责任的承诺：在期房纠纷案件中，许多 纠纷案件造成于房屋产权证派发限期的难题。一般状况下开发商表述产权证的派发进展为什么一再推迟时，常见的托词是相关部门不给申请办理。

但依据《大城市房屋所有权备案管理条例》要求，备案行政机关对所有权清晰、产权来源于资料完整的，备案行政机关应在审理备案之日起2个月内审批备案并授予房屋产权证。因此 ，这并不组成开发商一拖再拖沒有申请办理产权的原因。小区业主能够 创立业委会，再由专职人员承担跟开发商商议，催促她们进行产权申请办理工作中。

二、结婚后买的期房售房合同需要公证吗?

对于结婚后买的期房收费标准合同书是不是需要公证，则需要依据自身的具体情况而定，在法律法规中，针对售房合同的公证沒有严苛的法律法规规定。

结婚后买的期房房屋出售合同范文?需要公证吗?实际上，一般状况下，在开发商处购买的期房，签署的期房合同书拿来公证的状况是较为罕见的，可是，若是能够 获得公证，合同书的法律认可也会大上很多，针对买房者而言也是一种确保。