伴随着如今二手房销售市场的慢慢放宽，中国销售市场上的二手房总数持续提升，以致于二手房交易经营规模也不断发展。二手房交易市场体系也处在进一步生长发育与健全环节，使二手房交易阶段许多、二手房交易程序流程更为繁杂，二手房交易风险性也很大，因此 在购买二手房的情况下一定要更为当心。说到二手房交易，下边大家就而言一下二手房验房时要查询什么文档？及其交房时要留意什么事宜？

二手房验房时要查询什么文档？

１．《房屋竣工验收证明书》

２．《住宅质量保证书》

３．《住宅使用说明书》

４．《竣工验收备案表》

５．《建筑工程规划验收合格证》

６．《竣工实测表》

７．《用水合格证》

８．《建筑工程消防验收书》

９．《电梯验收结果通知单》

10．《建筑工程环保验收合格证》

11．《燃气工程验收证书》

12．《工程验收档案认可书》

13．《建筑工程消防验收书》

二手房交房时应当留意什么事宜？

１．二手房交房时要与商家结算有关花费：在其中包含付清智能水表信用卡账单；告之电度表情况；帮助液化气产权过户；帮助有线数字电视产权过户；付清电話，宽带费用；

２．结算维修资金难题：依照本地房地产业管理方法单位的要求，住房出让时，房屋漏水维修资金账户中尾款是未予退回的，因而商家凭《商品住宅维修资金结算股票交割单》翠绿色联可往下家按实结算或赠给顾客。另外房子维修资金的人改名为顾客。

３．转移户籍难题：在二手房交房时商家的户籍沒有立即迁移是产生纠纷案件多的要素之一。因而顾客在二手房交房当日前一天能够 到房子所在城市的警察署查看商家的户籍是不是早已迁移。假如商家户籍要在二手房交房后才可迁移，则顾客一定要与商家从此难题承诺清晰并搞好书面形式确定。

４．物业管理改名及结算物业管理服务花费难题：提议二手房交易双方到房子所在城市的物业管理处申请办理以交房当日为标准结算物业管理费用。另外二手房交易双方申请办理物业管理管道井办理手续。

总得来说，二手房验房时一定要查询好以上的文档，交房的情况下要留意结算二手房有关花费、结算维修资金，转移户籍及其物业管理改名及结算物业管理费用用等，期待以上內容能够 帮上你。