房地产税税率是多少？房地产税实际该怎么计算呢？它是许多购房者或卖房子者关注的事儿，今日我就而言一说。

房地产税征税对象：

房地产税归属于财产税中的某些财产税，其征税对象仅仅房子；征收范畴仅限于城区的营业性房子；

差别房子的运营应用方法要求缴税方法，针对自购的按房地产记税余值征收，针对房子出租按租金收入缴税。

房地产税的征收规范：

房地产税征收规范从价或从租二种状况，从价计征的其计税基础为房产原值一次减掉１０％至３０％后的余值；

从租计征的（即房产租赁的），以房地产租金收入为计税基础。从价计征１０％至３０％的实际扣减力度由省、自治州、市辖区市人民政府明确。

房产税税率选用比例税率：

依据税务总局〔２００８〕２４号文档《国家财政部国家国家税务总有关廉租住房经济发展可用住房和住房租用相关税收优惠政策的通告》：

对个人出租住房，不区别主要用途，按４％的征收率征交房产税；对机关事业单位、社团组织及其其他组织按销售市场价格向个人出租用以定居的住房，减征４％的征收率征收房地产税。

房地产税实际该如何计算？

１、从价计征是按房地产的固定资产原值扣减一定占比后的余值计征

其公式计算为：应纳税所得额＝应纳税额房产原值×（１－扣除占比）×年征收率１．２％。

２、从租计征是按房地产的租金收入计征

其公式计算为：应纳税所得额＝租金收入×１２％，

3、个人出租住房的租金收入计征

其公式计算为：应纳税所得额＝房地产租金收入×４％