许多商人，因为铺面经营不佳或是别的一些事儿，造成铺面不可以再次租赁下来的。此刻商铺转让可以降低一些损害。那么，商铺转让要留意有哪些问题，本人出租商铺房地产税率是多少呢？下边我们给大家详尽的解读一下这些方面的专业知识。

商铺转让要留意有哪些问题

１、查询合同书是不是有转让权。假如店面经营人也是承租方，则务必查询其与房子产权人所评定的初始合同书，并查验其能否有转让权。评定合同书时要三方与此同时到场并鉴字证实。（即产权人、经营人、接任者）由于一般状况下转让以前，转让人都是会规定在签署协义以前要交付一定额度的订金假如这儿不留意非常容易上当受骗。

２、明确转让费用范畴。相信大多数的接任人都不容易忘掉对转让费开展磋谈、讲价，但彼此在就转让价格交涉商谈时，忽视转让费所包括的范畴是常用的。因而，在接任店铺时，彼此一定要确立承诺转让费用都包含什么，在其中是不是包含租金的费用且包括多久的租金费用呢？这种问题都需要根据房主给予确定，并做出对应的书面形式文档。

本人出租商铺房屋征收率是多少

１、房地产税：依照房租收益缴纳12％的房地产税（假如税务部门早已依照房屋余值征收了1.2％的房地产税，那么就不会再依照月租金收益缴纳12％的房地产税）。

２、增值税：以房租收益的５％测算缴纳。

３、个人所得税：按资产租用所得的，每一次盈利不超过4000元的，扣减费用800元；4000元以上的，扣减20％的费用，其账户余额为应纳税额，征收率是20％（依据《中华人民共和国个人所得》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得施行细则》第八条和第二十一条的要求）。

４、大城市维护保养建设税及费额外：按经营者所在城市不一样可用７％、５％、１％三档征收率和费额外率３％、地区费２％测算缴纳。

５、合同印花税：按资产房屋租赁协议租用额度的千分之一贴花纸。税款不够１元，按１元贴花纸来测算。

后汇总：文中根据对商铺转让要留意有哪些问题，本人出租商铺房产税率是多少。有关专业知识的解读，使我们掌握到，在商铺转让的情况下应当留意查询合同书是不是有转让权和明确转让费用范畴。而本人出租商铺房产税率，依照月租金收益缴纳１２％的房地产税。期待文中可以给大家产生协助。