如今夫妻购房的愈来愈多，但由于夫妻购房而引起的各种各样难题也许多，一个一不小心就造成 各种各样难题层出不穷。夫妻一同购房需要留意什么？如何买房才算夫妻共同财产？一起来瞧瞧吧

最先填补一个小常识：

《婚姻法》第十九条要求夫妻能够约定夫妻关系续存期内个人所得的资产及其婚前房产归分别全部、一同全部或一部分分别全部、一部分一同全部。约定理应选用书面通知。夫妻对夫妻关系续存期内个人所得的资产及其婚前房产的约定，对彼此具备约束。

夫妻购房常见问题：

1、务必夫妻彼此一同在场

一定要一起来哦，要申请办理夫妻现有产权住宅。依据合同法要求，夫妻一同购买的房地产，到底是夫妻共有财产，还是按份共有，需要在买卖协议中反映出去，从而在房产证上注明，因而需要彼此在场签名确定。但假如没法在场，也务必申请办理公正扣除授权委托办理手续，并将相关的事宜交待清晰。

2、提早约定好市场份额

夫妻购房一般为共同财产。假如说是沒有办结婚证的准夫妻一同注资购买，是不可以申请办理夫妻共有财产的，由于沒有办结婚证不具备法律法规实际意义。因此提议彼此按认缴出资额，申请办理按份共有，也就是提早约定好市场份额后购买。

3、次序贷要分辨

夫妻购房假如应用了贷款并不一定彼此全是主贷人。面审时金融机构信贷专员会了解将夫妻彼此中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“一同贷款人”。这儿大家一定要依据具体情况而定，提议大家从收益、个人征信、年纪等层面剖析挑选。

4、有效证件要齐

购房需要许多有效证件，为了更好地能便捷顺利地购到要想的房屋，还是一次性准备好全部材料为好。夫妻购房一定要把结婚证书、户口簿和别的两个人有关证实都携带，。申请办理产权证的全过程中需要夫妻一同在场，一同申请办理房贷的时候需要出示夫妻彼此的个人收入证明，假如两人为因素非当地住户，还需出示彼此本地个人纳税证明或社保缴纳证实，不然依照非当地住户贷款现行政策看待。自然，在申请办理按揭贷款贷款时，假如在其中一人收益较高，根据资质证书审核不是问题，此外一方的个人收入证明则不用出示。

夫妻购房怎样才算共同财产?

夫妻一同财产购房，姓名落在彼此户下或落在一人户下，全是夫妻现有资产。如果是落在未成年子女户下，一般视作未成年子女资产，由养育方临时管理方法。(有别的约定以外)