别墅意味着着品味和逸然及其舒服，是每一个享受生活人员的期待之园。别墅还是高质量的代表，不论是定居的舒适度或是私密及其自然环境等，各层面都远胜于多层高层住房。由于别墅的独特性，购买别墅或是开展别墅二手房交易，别墅过户要带什么有效证件？别墅过户要交什么费用？

别墅过户要带什么有效证件？

依据有关相关法律法规的要求，在开展二手房交易时，卖家应出示的原材料有：

1、产权人身份证件；

2、户口簿；

3、房子所有权证；

4、原买房(影印件)、原买房合同书；

5、现有产权人申明；

6、结婚证书影印件；

7、产权人图章；

8、土地使用权证证；

9、已买公有住房、出厂价买房、优惠价买房、央产房、经济实用房等房地产，售卖出让时还应出示有关的审核和申请办理办理手续；

10、买卖协议。

签署协议书，协议书关键包含确立彼此在交易全过程中所造成的费用由谁付款；物业管理费、水、电、煤等费用怎样清算和交付；别墅内原来的家俱的知名品牌、总数及其家俱如何处理；买家怎样支付，几日到帐及其到帐几日后能够有着房子的所有权等都需要在协议书中确立的要求。

别墅过户要交什么费用？

1、税及额外（转让方）：

（1）按出让价与购买价的价差缴纳5%的增值税。

（2）按缴纳的税缴纳7%的城建税和3%的费额外。

2、合同印花税和房产契税（彼此）：

（1）按产权迁移书据（合同书）所述金额缴纳0．05%的合同印花税。

（2）按交易量价格（合同书）缴纳3%的房产契税（有的地区是5%）。

3、土地税（转让方）：

（1）按获得收益扣减要求扣除新项目金额后的额，缴纳土地税。

（2）要求扣除新项目：获得土地使用权证所付款的金额；开发设计土地资源的成本费、费用；与出让房房地产相关的税费等。

（3）征收率的明确四档：额未超出扣除新项目金额的50%的一部分，征收率为30%；额超出扣除新项目金额的50%至100%的，征收率为40%；额超出扣除新项目金额的100%至200%的，征收率为50%；额超出扣除新项目金额200%的，征收率为60%。

以上便是别墅过户要带什么有效证件？别墅过户要交什么费用的所有内容，买别墅，不过是为了更好地亲人可以过上美满幸福的日常生活，掌握有关的常见问题，防止购房纠纷案件的产生，避免由于购房纠纷案件而造成亲人的不愉快等。另外掌握买别墅需要缴纳的税费，有利于大家准备充分好货款，搞好购房有关费用预算。