二手房开展交易前都是会开展房地产评估，那么这一评估有什么作用呢？实际上评估关键便是和标价相关，开展了房地产评估后的二手房，便能够清晰的掌握房屋在销售市场上的一个恰当公司估值，卖家依据这一评估来标价售卖二手房。购买二手房时，不论是申请办理商业服务贷款还是个人公积金贷款，金融机构和个人公积金都是会根据楼盘的评估結果来明确贷款的信用额度。

依据金融机构如今的贷款现行政策，高可贷款信用额度为评估价的70%。换句话说，假如二手房评估的价格越高，贷款的信用额度也就越高，那么假如二手房的交易量价格不会改变得话，首付款也就因而而降下去了。

许多购房者为了更好地购到高评估、低首付的二手房，都期待能将房地产评估提升一些，那么那么做的风险性有什么呢？

一、 低首付二手房贷款利息难题

针对购房者而言，提升二手房的评估价格，的确能得到大量的贷款信用额度，进而让首付降低了，可是有一点大家不必忘记了，金融机构贷款是有贷款利息的，贷款借的越大那么贷款利息就会越高。购房者假如一味地求低首付，就需要付款巨额的贷款利息来还款，每月的月供就会提升，那么有时候就会导致因小失大的情况。

二、 贷款金融机构会制订评估组织开展房地产评估

提升房屋的评估就需要自主找评估企业来开展，可是二手房的评估企业一般全是由金融机构立即制订的。随便控制评估组织来提升评估价格的个人行为，金融机构层面是肯定不允许的，不仅贷款申请办理未予审核，另外也会停止与该评估企业的合作关系。

三、高评估高贷款的个人行为因涉嫌诈骗

实际上，不管在新房子销售市场，还是在二手房销售市场，“”和“低首付”都让购买力夹杂了水份，特别是在在二手房的贷款中，让金融机构担负了巨大的风险性。那么这类实际操作实际上便是因涉嫌诈骗的个人行为，是法律法规不允许的个人行为。依据《合同法》的有关要求，存有“恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益”情况的能够视作合同无效，这也会让本来可怜的购房者变成了违法者，其利益不仅没法获得确保，还即将担负相对的法律依据。

因而，根据前文的详细介绍，相信大家都了解了提升评估来牟取高贷款，进而减少首付的个人行为是不可取的，不但违反规定并且在总价格上也不一定有多少性价比高。期待所述內容能给诸位求低首付购房者建议，防止大家出现所述违纪行为。