在购房的情况下，贷款方法有个人公积金、商业服务及组成贷款。有关贷款利率层面，个人公积金贷款很显著，个人公积金贷款利率较低。那商业服务贷款优势呢？最先，商业服务贷款门坎相比于个人公积金低，次之，商业服务贷款审核時间相对性较短。那么，商业服务贷款的购房流程有什么呢？

1、办理面审

1）面审的全过程事实上便是扣除交易双方办理贷款需要的材料、配件的全过程，也是签定贷款合同书的全过程。签定贷款合同书时要留意将贷款金额、贷款期限、贷款还款方式及折扣优惠利率填好清晰。

2）依据办理者不一样的状况，需要的配件有一定的区别，可是一般 会采用的有效证件有身份证件、户口簿、房产证、婚姻证明、银行水流、网签备案合同书。别的配件依据银行规定及其本身状况自主提前准备。

3）办理面审一个工作中日后，要去银行认同的评定企业办理房屋价值评估。

2、报银行评定

1）面审时出示给银行的网签合同中，有网签备案价格一栏，且房屋成交价牵涉到产权过户交税，一般评估所都是会融合网签备案价格与房屋具体情况得出终贷款成交价，且成交价不可超出房屋的具体卖价。

2）分析报告由银行认同的评估所出示，一部分评估所需要现场查询房屋状况，一部分规定出示房屋的真实图片做评定用。

3、银行审核

1）银行会对交易双方出示的有效证件的真实有效作出核查，有一些银行也会核查买家出示的银行水流是不是真正。

2）银行会依据分别的下款信用额度开展把控，假如银行下款信用额度少，审核就相对性艰难一些，相相对而言每一年上半年度批贷的速率要比第三季度快。

4、审核达标批贷

1）批贷以后银行会给予通告，两个工作中日以后可办理产权过户。

5、产权过户后发放贷款

1）办理产权过户后5—10个工作中日内能够得到房地产证和房屋他项权证，得证当日银行会带去项证所有权证，5—10个工作中日内能够下款。

2）下款后一个月上下买家去办理贷款的银行拿回抵押合同书，依照合同书中的还款计划书准时还贷。