买二手房什么难题是一定要留意的呢？除开地区 、房型、配套设施、交通出行等务必要留意的要素，物业管理、车位、维修基金等都需要考虑到，今日房产超市网（www.fccs.com)网就来跟大家共享一下有关专业知识，期待给大家具体的协助。

一、 车位难题一定要理清晰

如今私家轿车基本上踏入每家每户，停车位也就看起来分外关键。沒有地下停车场和停车位的住宅小区通常看上去乱七八糟，车子放置变成问题，不但不好看，归还群众日常生活产生了巨大的麻烦，因此 买二手房的情况下尽可能挑选有停车位或是停车位的。

这儿需要留意车位的产权难题，一般状况下有产权的车位能够售卖的，可是有一些仅有所有权的停车位可否出让，则要在于当时业主与物业管理服务处签署的合同书。无论是为了更好地日常日常生活的便捷还是房子的使用价值，买房者都是有要尽可能争得停车位。

二、物业管理交割关键点颇多

物业管理交割牵涉到关键点颇多，在购房的情况下一定要留意，除开要对锁匙、水电工程、液化气等这种关键点开展工作交接检查，也要对合同书加多留意。要把实际交割账款详尽的标明在合同书中；在签合同后需到物业管理处申请办理物业管理费用清算，時间应以拿房当日为标准，另外也要申请办理物业管理管道井办理手续。

三、公共性检修基金究竟算谁的？

房子交易的全过程中非常容易被忽视，由于距公共性维修基金缴纳的時间太久，许多业主都早已忘掉这回事儿。那么，房子交易全过程中公共性维修基金究竟怎么处理呢？

好像这类双方都忽视的状况下，一般默认设置盈余维修基金未予退回，公共性维修基金将随房子权另外产权过户。除开这类方式 ，交易双方还可以自行处理，一般有下列几类解决方式 。

1、 交易双方历经商议，由顾客与业主一同担负该笔花费，即顾客付款原业主所缴纳公共性维修基金花费的50%；

2、 交易双方历经商议按一定占比付款公共性维修基金花费。比例公式为：（房子产权期限-原业主所买房子与房产出售的时差）÷房子产权期限。