大家住的房屋，产权期限一般全是70年，大家有着永久性的房屋权和70年的土地所有权。大家平常说产权期限，是指土地使用年限。那么，怎么计算房屋的土地使用年限呢？

一、土地所有权期限的定义

住宅用地70年；工业土地50年；、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年；综合性或是别的商业用地50年。

二、土地所有权的转让与划转归类

土地所有权关键的二种得到 方式为转让土地所有权和划转土地所有权。

（1）土地所有权转让：就是指国家以土地者的真实身份将土地所有权在一定期限内让与土地使用人，并由土地使用人向国家付款土地所有权土地出让金的个人行为。其本质是国家依照土地权与所有权分离出来的标准，把国有土地以承诺的总面积、价格、应用限期、主要用途和别的标准，让与土地使用人占据、应用、经营和管理。

（2）划转土地所有权：是土地使用人经县市级以上市人民政府依规准许，在缴纳赔偿、安装 等花费后所获得的或是免费获得的沒有应用限期限定的国有土地所有权。划转土地所有权只适用公益慈善或国家关键建筑项目。

此外，土地所有权还能够出让、租赁和抵押，可是要依据房屋的不一样状况而实际评定。

三、土地使用年限如何计算

1、已购公房、央产房

已购公房和央产房同为福利分房规章制度下的"物质"。撤消福利分房后，已购公房和央产房也市开展交易，因为是出厂价的房屋，因而买家在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地转让金。依据其房屋所有权的独特性，这类房屋的土地使用年限计算方式也分成几类不一样版本号。

（1）假如已购公房和央产房的土地是以划转方法获得的，即从该楼的第一套房屋初次进到二手房市场，缴纳土地土地出让金之日起核准其土地转让期限。别的房屋发售时，依所述方法各自测算使用年限，终确保同一宗土地、同一栋楼的土地转让期限停止日同样。

比如：某房屋1996年完工，该楼第一套房屋初次进到二手房市场的交易日期是2000年，因而该栋楼的总体土地使用年限也从2000年逐渐算起，即终土地使用年限截至日期是2070年。2005年有别的小区业主将自身的房屋售卖，那么买房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地转让期限停止日同样。

（2）如已购公有住房新占土地是以转让方法获得的，其70年的土地使用年限以原签定的《国有土地所有权转让合同书》或《转让合同》，及其下达的《国有土地使用证》核准土地使用年限为标准。（一般是以完工日期算起）

比如：某房屋1997年完工，其《国有土地使用证》下达時间为2000年，而该房屋所下达的《国有土地使用证》上标明的使用年限为"1997年至2067年"，换句话说该房屋的土地使用年限从1997年逐渐算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年已经。那么，假如这套房屋的小区业主于2004年售卖该房地产，其新的土地使用年限为2067年-2004年＝63年。

2、经济实用房

经济实用房的特性比较独特，全部开发设计的新楼盘并不具有土地应用所有权证。根据这类状况，一般状况下，经济实用房的土地使用年限以基新楼盘初始完工的時间为标准。

比如：某砖混建筑结构的房屋2000年完工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年已经。房屋的剩下土地使用年限＝2070年-购买的時间，例如，购买時间为2005年，则其剩下土地使用年限为65年。

3、商住楼土地使用年限

商住楼的土地使用年限是以房地产商拿地之日逐渐算起。例如，房地产商拿地时间2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该房地产商的房屋，则其剩下的期限为65年（2070年-2005年）。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩下土地使用年限为六十年（2070年-2010年）。

购房的情况下，一定需看下房屋的土地使用年限是40年、50年，还是70年，也要测算下剩下的土地使用年限是多长时间，别购到土地使用年限即将期满的房屋。