N 1户型，即二房可变性三房，三房可变性四房应用。这类户型灵便变化多端，赠送的一部分多，可供拓展和运用的。高赠送促使房子的具体应用面积增大；而灵便变化多端，又合乎年青人追求完美个性化的心理特点，因而，N 1户型考虑了一部分年青刚性需求族的买房要求。N 1户型到底怎么样？有什么优点和缺点？在购买的情况下，要留意什么难题呢？

一、 N 1户型优势与劣势

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1、N 1户型降低了购买成本费，提升了具体的应用面积，较为划得来。

2、赠送面积能够降低中后期花费，中后期物业管理费、房屋维修基金等全是依照工程建筑面积扣除的。

3、改造性和可营造性强，能够充分发挥，追求完美自身的个性化，的造就自身理想中的家，将房子改造给自己理想化的模样。如图所示：89平方米的两室，假如一家三口定居，两室就可以了，储藏室用于储放脏物；假如爸爸妈妈来住，赠送的L一部分与储藏室则能够改造为一间卧房。

4、可供运用的面积增大，让大量的作用获得了完成，合乎城镇居民的工作中与生活特性，如图所示：77平方米的两室，生活阳台一部分就可以改造为一个书房，供去看书和。

缺点：

1、赠送的面积并不等于产权室内空间，赠送的这些面积不记入产权，房子之后不论是在售卖还是抵押，法律法规不容易认可赠送面积的。

2、在对赠送的一部分开展改造时，要砸掉墙面再度室内装修，装修预算较为高。

3、此外，一栋楼里边，户型都类似，假如都开展改造，将非承重梁拆卸（承重梁并不是不载重，其含意只是是相对性于承重梁来讲；承重梁相对性承重梁来讲是主次的载重预制构件），必定会对房子的构造和安全性导致影响

4、许多赠送的面积，具体的利用率并不高，不可以让房子的利用率和舒适感提升。许多入户花园设计方案得并不好用，一般为了更好地自然通风，一般 把餐厅厨房和洗手间的窗子都朝入户花园开，一旦封闭式了入户花园，房子也不自然通风了。又如下图：鲜红色框中的一部分能够改造为一间小书房，但餐厅厨房便会变成暗厨；假如依然保存餐厅厨房的窗子，那么餐厅厨房的油烟又会窜进小书房，影响应用。

二、购买N 1户型常见问题

1、要留意赠送面积的好用率，想一想这一赠送的面积是不是好用，是不是可以真实获得运用，不必出现相近图中的状况。

2、考虑一下买之间房的花费和改造之间房的花费，假如2个的花费类似，那还比不上买一个现有的无需改造的户型。

3、许多户型根据做大入户花园和生活阳台，抢出一个屋子的面积。凸生活阳台和凸入户花园一定要留意净宽，过深非常容易影响屋子和下一层的光照，较浅则无法产生围生成圈饮茶、闲聊、玩牌的上空院落的觉得。

4、房地产商赠送的大阳台通常与大客厅或卧房相接，与退台式一体机大阳台有关的防渗水、墙体保温等需要设计方案，以避免 大阳台渗水、墙体保温达不上规范等。除此之外，能尽可能确保私密的阳台才具备应用性。

5、详尽掌握这一大面积赠送的一部分是不是归属于违章建筑，住宅小区违章建筑会造成没法根据规划验收，终损害的是买房者的权益，购房的情况下要将有关的事宜承诺好。

6、有些人说，羊毛出在羊身上，哪会白白的赠送面积。买N 1户型时，要掌握附近住宅小区的房价，假如价格比附近高于过多，这实际上也在无形中，为赠送的一部分买来单。

购买N 1户型，要考虑到赠送面积的合理合法、应用性和定居的舒适度等，并综合性考虑到改造成本费和买房成本费。