我们知道购物的情况下假如发觉有什么问题就会有很有可能退换，比较严重得话还会继续规定退换货，商品房都不除外，只需合乎一定标准还可以申请办理退房。那究竟如何办理商品房退房手续？商品房的退房常见问题有什么呢？下面会一一来告知大家。

如何办理商品房退房手续？

１、向开发商传出一份消除合同书通知单，开发商愿意的，彼此商议解决交回房子、退钱、损失赔偿等事项。开发商不同意的，依规向所所管的人民检察院提起诉讼，规定终止合同，并由开发商赔付有关损害，由民事判决。　

２、在买房合同消除后，可向贷款金融机构要求消除商品房贷款担保贷款合同书。依据高人民检察院的法律条文，这类要求人民法院应给予适用。

３、将开发商偿还的购房的钱优先选择偿还具有抵押权的金融机构，开发商在偿还购房的钱时能够将委托还款的金融机构账款给予扣除。

商品房退房常见问题都是有啥？

１、保险退保手续不必忘

在买房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是会规定顾客为其买房上保险，依据《保险法》有关要求，被保险人规定终止合同的，保险公司可扣除自保险条款逐渐之日具有合同终止之日止期内的保险费用，剩下一部分退回被保险人。

２、违约金就高不就低

依据《合同法》有关要求，违约金不能填补具体损害所有的，差值一部分由开发商再次赔付。如违约金高过具体损害，开发商则立即按违约金来赔付。

３、订金二倍退回

依据《合同法》第116条，被告方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或定金条款，不能另外可用。若是购房者的原因造成退房，开发商有权利不退回订金；但若是开发商的义务，买房者可得到二倍赔付。

４、办房产证前退房更方便

小区业主好是在房地产证交完以前申请办理退房手续，假如取得房产证后房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般 需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房手续，全过程较繁杂。

以上便是为大家详细介绍的如何办理商品房退房手续及其商品房退房常见问题的相关内容，在这里提议小区业主，假如考虑合同书承诺的退房标准，好还是先与开发商开展商议，那样能够省掉上诉费用。假如开发商明确提出的赔偿标准能使小区业主令人满意，小区业主可依据本身状况取回退房规定。