二手房合同书是一方迁移房屋权于另一方，另一方付款合同款的合同书。迁移权的一方为出售人或卖家，付款合同款而获得权的一方为购房人或是买家。二手房买卖中合同书的签署是重要的一步，关键点的难题是不容忽视的。那么，买二手房签订合同时常见问题有什么？

买二手房签订合同常见问题：

1、最先友情提示在决定缴纳首付款签订合同以前，要明确新项目的有效证件齐备，您能够在其营销部规定查询这种有效证件，仅有有效证件齐备才会降低买房风险性。

2、房屋的级别和室内装修规范一般选用配件方式附在购房合同以后，这一內容的描述一定要详尽、实际。如技术性的级别、原材料的知名品牌、內部设备的类型、负载规范、供货工作能力等要一一给予表明。

3、合同书上的项目规划，一定要与新项目部位联络在一起，以防日后有出入。房屋的房型、总面积一定要表明清晰，总建筑面积、使用的面积及房屋公摊面积等要确立表明。

4、购房合同的各类內容要尽量全方位、详尽，工作纪律要求中间要防止互相矛盾，尤其是不可以与国家的法律法规发生冲突;文本描述要清楚、精确;签订合同的买卖方真实身份、义务要确立，合同书中的招标方(卖家)不可以是地区代理或刑事辩护律师，而应以项目立项准许文档的建设企业，也不可以以上级负责人企业或属下组织的为名签订合同，签名人应以公司法人自己或企业章程上受权的负责人。

5、合同违约责任的承诺一定要彼此对等。签署买卖协议就应当谨慎的看待，由于购房者的权利和义务都反映在交易里边。一旦未来产生纠纷案件，购房合同是处理彼此矛盾的关键的依据和凭据。

6、别的如支付方式、产权确保等都应详尽、实际地多方面表明。另外合同书中一定要明确物业管理服务企业的造成方法或实际的物业管理企业及其物业管理费规范，并对房屋总体构造、各位置服务设施以及构件的质保期给予明文规定。

此外，购房签订合同留意，针对另一方明确提出的自身觉得不科学的条文，需要明确提出自身的修改建议，开展商议，合同书是被告方协商一致的物质，假如彼此没法产生合意得话，合同书就没法创立。并且就您关注的难题，还要在合同书中反映。在合意的全过程之中，任何一方都没有权利强制性另一方，任何一方都是有不签订合同的支配权。