有新闻媒体，住在西安长安区的陈女士购房时挑选了高层，由于在合同书上房地产商服务承诺买高层送45坪的孤亭。可是过后李刑事辩护律师发觉开发设计上并沒有如期附送，讨公道时却被答复是“错写”，令人哭笑不得。那么，碰到这类事儿时应当怎么办呢？买房者应当怎样维护保养自身的合法权利呢？

原文中李刑事辩护律师在与房地产商商议无果后，挑选了向人民法院提到起诉维护保养自身的合法权利，这一十分恰当的挑选。今日我就来跟大家共享一下碰到房屋面积出现出现偏差的原因时的解决方式。要想要知道自身的房屋是否存有着出现偏差的原因，最先你需要学好对自身的房屋开展面积的精确测量。

房屋面积的计算方式：

一、房屋丈量方式

1. 丈量整栋房屋的四周周长。

2. 逐项逐间丈量房屋房间内周长（之内墙壁为标准）、墙体厚度，读值取至0.01米。

二、共有同用部位的评定丈量

1. 丈量整栋房屋的室内楼梯、走廊等公共性部位的周长。

2. 确定整栋房屋中可记入房屋面积平摊的共有同用部位。

三、房屋面积测算

1、 套内建筑面积测算

套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积

2、共有建筑面积分摊系数测算

共有建筑面积分摊系数=共有平摊建筑面积之和/各套内建筑面积之和。

3、应平摊的共有建筑面积测算

应平摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积

4、房屋建筑面积

房屋建筑面积=套内建筑面积 平摊的共有建筑面积

依据以上计算方式计算实际的面积以后，与房产证上的面积开展比照。自然这一标值有可能有差别，这能够了解。可是差别变大，您就需要维护保养自身的合法权利了，今日我就把实际的方式共享给大家。

房屋面积不够时怎样维护保养自身的合法权利？

1、假如出现偏差的原因比在3%下（含3%），这类状况下法律法规是不允许终止合同的，可是您能够规定卖家开展赔付，赔偿则是依照合同书承诺的价格来测算。

2、假如面积出现偏差的原因比超过3%，那您能够申请办理退房流程，规定终止合同，卖房子应当退还您的本钱和贷款利息。

此外，有时候也会出现具体房屋面积超过房产证面积的状况，此刻应当怎么处理呢？

这类状况下，假如买房者愿意再次交易，能够挑选补充价差，可是需要补充的是出现偏差的原因比在3%之内的一部分，超出3%的一部分则能够不用补充，由卖家担负。

以上便是我跟大家共享的碰到房屋面积不够时的解决方式，我在这儿提示大家，碰到这类难题干万不可以姑息，也不必由于嫌麻烦而挑选舍弃讨公道，要要敢维护保养自身的合法权利。