要想贷款买一套商住楼时，可是因为公积金贷款的信用额度不足，因此 需要申请办理“组合贷款”，便是在个人公积金贷款高信用额度仍不符合首付款后剩下房款的状况下，将剩的房款以商业贷款的方式完成，也就是公积金贷款与商业贷款另外应用来满足需求，今日大家就来学习如何组合贷款？

一、组合贷款时需要提前准备的材料

1.贷款申请表格

2.身份证件及身份证件复印件3份

3.户籍本正本及复印件（集体户需要主页和自己那页）

4.房产买卖合同书原件及全本的原件复印件（2份）

5.所有权迁移备案申请报告（房地产商出示）

6.预拿房款收条复印件（2份）

7.个人图章（已婚需要夫妻彼此各一枚）

8.本人薪资证实（房地产商出示表纸，自身企业确定盖公章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同书

11.房屋维修基金收条第六联

二、组合贷款流程

即然是组合贷款，那到底是先申请办理公积金贷款还是先申请办理商业贷款呢？这可全是有注重的。

第一步：借款人先要向银行业提交申请，另外出示有关证明文件；

第二步：银行业凭借款人有关证明文件代借款人向个人公积金委托金融机构明确提出公积金贷款申请办理；

第三步：个人公积金委托金融机构经审批，书面形式向借款人服务承诺公积金贷款能贷信用额度、限期等，另外通告银行业；

第四步：银行业经审批，书面形式向借款人服务承诺盈利性贷款信用额度、限期等。

第五步：签署本人住房贷款合同书，贷款金融机构依据贷款合同书承诺的時间，将贷款额度用转账方法调拨到房地产商在金融机构设立的账号。

三、组合贷款和商业贷款及其公积金贷款的较为

公积金贷款5年以上贷款年利率为3.25％，商业贷款5年以上贷款基准年利率5.15％。

四、公积金贷款不能够享有折扣现行政策