组合贷款和纯商业贷款哪一个划得来
1、组合贷款很大的优势便是为购房者节约利息。贷款二百万，纯商业贷款的按揭为13165.99元，而组合贷款的按揭为12381.06元，每个月比商业贷款降低784.93元。应用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，彼此之间的差值为188384.51元，用组合贷款能够节约自身的买房利息。
2、从贷款审批時间看，贷款人办理手续齐备的状况下，应用商业贷款在5—七天银行就可以贷款审批，买卖方在产权过户后，做了抵押备案，银行见项证支配权证后1周以内既能下款，因而从贷款审批和下款時间上看，商业贷款显著比组合贷款占有优势，申请办理流程速率是购房贷款里快的。尽管商业贷款的申请办理速度更快，但在贷款的成本费上也是较高的。
3、综合性核对看来，组合贷款与商业贷款在应用上各有利弊，购房者需要融合本身标准资询有关贷款服务项目组织，摸透本身贷款状况后再制订相对的对策，才可以节约购房的首付款和利息。
针对首套而言，组合贷款和纯商业贷款房贷首付比例都为30%，因此 组合贷款不比商业贷款占有优势，再再加组合贷款办理手续繁杂，下款速度比较慢，并且许多 银行也看不上。因此 买房者认识自己的个人公积金贷款额度，及其银行纯商业贷款的年利率，比不上自身先算一笔账，看组合贷款是否确实划得来，要不是则提议选用纯商业贷款。
组合贷款与商业贷款有什么不同?
1、贷款年利率不一样。商业贷款，无打折的状况下贷款年利率为4.9%，贷款的总利息较为高。组合贷款的贷款年利率接近3.25%和4.9%中间，贷款的总利息相对性适度。
2、贷款的信用额度不一样。组合贷款和商业贷款的贷款额度比个人公积金的贷款额度高。因而，许多 人到个人公积金贷款额度不足的状况下，挑选组合贷款。
3、贷款的标准不一样。商业贷款的规定是个人征信优良，沒有欠佳个人征信记录，具有还贷工作能力。要是是购买房子，无论是办公楼，都能够选用商业贷款。组合贷款则务必另外考虑个人公积金贷款和商业贷款的规定。
4、贷款流程的速裁不一样。商业贷款的流程相对性简易，在银行申请办理商业贷款后，贷款迅速就能派发出来。组合贷款中商业贷款一部分向贷款银行申请办理，个人公积金贷款一部分向公积金管理申请办理，贷款派发的速率比个人公积金贷款和商业贷款必须慢。
5、自有资金不一样。商业贷款是以房地产做为抵押物，向银行等金融企业得到 一次性贷款的交易。组合贷款的资产则是来自于公积金管理和银行。