目前贷款购房的人持续增加，因此很多人都刚开始在公积金贷款与商贷中间彷徨不确定。很多人都是会问，个人公积金贷款与商贷中间有哪些区别呢？到底是公积金贷款划算还是商贷更胜一筹呢？要想处理心里的疑虑，就需要对公积金贷款与商贷开展多方位、多方面的分析。

１．什么叫公积金贷款呢

公积金贷款就是指本人住房公积金贷款，是由全国各地的住房个人公积金管理方法，使用申请办理公积金贷款的员工所缴纳的一部分住房个人公积金，授权委托给银行业购买、修建、拆建、维修自住住房的住房一部分公积金缴存人与在职人员期内存缴住房个人公积金的辞职退休职工派发的房子抵押贷款。依照要求存缴住房个人公积金达一定的限期以上的在职人员员工，在购建住房、拆建、维修已有住房时，一旦资金短缺，就可以申请办理一定金额的公积金贷款。

２．什么叫商业贷款呢

商业贷款又称之为本人住房贷款，是由中国中国人民银行准许开设的银行业及其住房储蓄银行，为的城乡居民购买自购一般住房定项出示的贷款，将实行法律规定贷款年利率。北京的好几家银行业都是有该项业务流程，如建设银行、农业银行等。申请办理贷款的办理手续也基本一致。

本人的住房盈利性贷款就是指金融机构用其资金运用所派发的自营性贷款。实际指的是具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，在购买当地城区自住住房时，用他所购买的产权住房做为抵押物，进而而向金融机构申请办理的住房盈利性贷款。抵押贷款也是盈利性贷款中的一种贷款方法。本人住房商业贷款就是我国的中国公民因购买商住楼进而向金融机构申请办理的一种贷款，相关的金融机构要求，但凡合乎下述二种状况中随意一种的，即能够申请办理贷款种类：一就是指报名参加了住房存款的住户；二就是指住房售卖商和贷款金融机构有承诺，由房地产业贷款担保公司为住户的购房贷款向金融机构出示提保。

３．公积金贷款与商贷的区别

（１）区别一：贷款年利率

商业贷款的基准年利率为６．１５％，而公积金贷款５年以上的年利率是４．２５％。

（２）区别二：贷款占比

一样的一套房屋，商业贷款如果是首套房可贷７成，那么纯公积金贷款的首套房住房多能够贷到８成。

（３）区别三：贷款流程

商业贷款需要在申请办理产权过户以前开展审批贷款，公积金贷款则是在申请办理产权过户以后开展审批贷款的。

（４）区别四：审核時间

 商业贷款可大概２０个工作中日，可是公积金贷款大概需要４０个工作中日，商业贷款显著快于公积金贷款。

（５）　区别五：贷款来源于

商业贷款的下款根源来源于主要是银行业等发放贷款组织所筹资的广大群众资产，而个人公积金房子贷款则是个人公积金缉费者缴纳的资产。

（６）区别六：应用群体

业房贷是对于的满足条件的广大群众对外开放，而公积金贷款却仅仅对个人公积金缴纳者对外开放。

（７）　区别七：贷款利息主要用途

商业服务房贷的贷款利息就是指商业利益的赢利，其归有关的人，而公积金利息则是有相对现行政策要求主要用途，只有用以保障性住房住房的建设。

（８）区别八：审核组织

商业服务房贷主要是通过银行审核，决定权为金融机构；个人公积金房贷则事需要根据个人公积金管理方法审核，决定权确实个人公积金管理方法，金融机构仅仅他的执行器。

（９）　区别九：期限和信用额度

不一样金融机构和不一样大城市个人公积金管理规定是互相同样，一般而言商业贷款能够挑选的还款期更长更为灵便，且信用额度高些。

（１０）区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的税收优惠政策限定更为多种多样，并且年利率会高些；可是公积金贷款则基础不会受到二套房贷的现行政策影响，反倒一样能够享有优惠年利率。

公积金贷款与商贷可以说各有不同。在贷款时，究竟挑选公积金贷款还是商贷，需要从自身的具体情况考虑，作出权益最大化的挑选。