大部分情况下，买房全是件开心的事情，交了钱，一切顺利进行工作交接。许多 情况下，事儿的进度一直跟大家预估出现误差，乃至本末倒置。买房子与开发商中间造成违约纠纷案件，买二手房与屋主中间造成违约纠纷案件，提前还贷也要担负违约罚款，总而言之购房会牵涉到各种各样违约状况。

那么购房时究竟有多少种违约状况呢？各种各样违约又应当怎么计算违约义务呢？

一般来说，大家将违约金分成新房子和二手房两类

买新房地产生的违约金

买房子时，签署买房合同后，假如在其中一方不按合同书行使权力，或是沒有不符合同规定，应当再次执行或是采取一定的有效措施挽救、损失赔偿，在这类状况下需要赔偿违约金。

下述状况，一般开发商需要赔偿违约金：

1、 开发商证件办理贷款逾期、交房贷款逾期

依照合同规定，开发商需按时申请办理交房办理手续，并准时交房。要不是由于不可抗拒要素或是购房者原因，开发商没法准时交房将视作贷款逾期交房。

2、 开发商私自变更整体规划

私自变更整体规划是很严重的违约个人行为，一般变更整体规划的主要是公共基础设施，房间内布局。为了更好地防止这类风险性，购房者应将整体规划载入买房合同的合同补充协议，并承诺较高的违约成本费。依据法律法规，开发商私自变更整体规划，购房者还可规定退房流程，并承担房价增涨产生的损害。

3、 开发商终止合同

开发商假如因本身原因需要终止合同的，归属于一般违约情况，这类状况在制式合同上都会作出承诺，一般违约金的信用额度在总购房款的15%至25%上下。假如只签了定金协议书，则只赔付二倍定金。

此外，假如购房者由于本身原因没法履行合同，义务应由购房者担负，例如交了定金没法付首付款，定金便会被收走。交首付款后不愿购房也需要承担赔偿义务，实际以合同书承诺为标准。

买二手房造成的违约金

二手房违约状况比较多，一方面是受房价起伏影响，房价起伏会造成 买卖方的心理状态变化，违约概率提升；另一方面，二手房交易流程繁杂，一个阶段出了难题，交易很有可能就没法进行，造成违约。

卖家违约关键有下边几类：一房多卖；不准时交房；拒绝接收定金；规定；立即违约。

买家违约有下边几类：资产不足；不肯支付；现行政策变化没法买房。

提前还房贷造成违约金

提前还房贷立即给金融机构产生了贷款利息损害。实际上我们与金融机构签订的借款协议早已明确了贷款信用额度，利息计算方法，贷款还款方式和限期，它是具有法律认可的。提前还房贷事实上是一种违约，因此 大部分金融机构都制订了提前还贷的惩罚对策，有的金融机构违约金要另收本钱的1.5%，也有的金融机构需附加另收好多个月的贷款利息，有的金融机构要求一定期内（很有可能是1-2年）不可提前还贷。