保证 房产证房主是自身，不然务必先开展产权过户才可以开展市场销售。若另一方因事不可以申请办理，还可以授权委托别人开展产权过户。若房屋是按揭贷款支付，要确保房贷早已结清。

二、离婚后卖房需要提前准备哪些有效证件？

离婚判决书、单身证明、房地产证。

三、离婚后卖房子需要什么办理手续？

如果是一方房地产，那么能够一个人决定买卖房屋，如果是夫妻相互房地产，务必先产权过户给一方，才能够市场销售房地产。产权过户以后，就可以携带有效证件去房产中介挂牌上市市场销售了。

房产证产权过户申请办理所需原材料：

(1)备案申请报告；

(2)申报人身份证件；

(3)房子所有权证书或是房地产业权资格证书；

(4)证实房子权产生迁移的原材料，能够是交易合同书、交换合同书、赠与协议、受赠与证实、承继证实、切分协议书、合拼协议书、人民检察院或是监察委员会起效的裁判文书，或是别的证实房子权产生迁移的原材料。

四、离婚后卖房子需要交是多少税？

1、若楼龄为5年及以上，能够免减个人所得税、增值税。

2、若楼龄满2年不够5年，能够免减增值税。

3、若楼龄不满意2年，按房价的5.6%缴纳。

留意：

1、若原现有资产的房地产在夫妻一方名下，且依据离婚协议,在得房方名下，只需要运用另一家的首付将金融机构贷款结清，再与另一家申请办理产权产权过户办理手续就可以，不需要另一方的。

2、若原夫妻共同财产的房地产在夫妻一方名下，但依据离婚协议，产权备案记述的一方已不具有房产权利，房地产归另一方，则要申请办理产权备案变更。

3、若原夫妻共同财产的房地产在夫妻彼此名下，金融机构贷款在男方名下。依据离婚协议，房地产归男方，则需要男方和女性达到一个协议书，承诺女性仅仅房屋出售，房屋出售全过程中的一切税费及其由此造成的权利与义务均由男方担负就可以。

此外，在协议书中，双方还可以承诺由男方在接到另一家售房款的一定期内，将男方依离婚协议适应给女性的赔偿款一次结清，相反也是。

以上即是离婚后卖房的一些实战技巧，期待对大家有一定的协助。