购房都会碰到很多曲折，即便 房屋拿到后也会遇到不如意的事。房子产品质量问题、开发商毁约难题这些，这时候购房者无可奈何只有挑选退房。退房也并并不是一件简易的事，针对购房者而言，务必遵循一定的流程，自然也也有一些事宜需要留意。

退房的关键流程

1、购房者向开发商传出退房通告

假如购房者准备退房，最先需要通告开发商，可以用邮递、发传真或是电話的方法告之开发商。假如退房的义务在开发商，那么退房的财产损失由开发商担负，例如贷款贷款利息、首付存款利率及其购房税费这些；但假如退房义务在购房者，例如贷款沒有审批过，沒有取得成功贷款，那么就不用开发商负责任。

2、15天内办完退房办理手续

从购房者向开发商传出退房他通告的15天内，后面一种务必将货款退还给购房者，而且要在15天内，把有关办理手续申请办理结束，例如消除合同书、消除金融机构贷款这些。假如超过15天沒有办齐办理手续，每超过一天，开发商应当向购房者付款总购房款0.1%的违约金。

3、开发商退钱

开发商将买房至退房期内贷款造成的贷款利息所有退还给购房者。

退房大概流程便是这两步，这在其中也有几个方面需要留意。

1、还记得退保险

购房者在申请办理贷款时，金融机构会规定购房者购买商业保险。因而，退房时，购房者需要还记得将商业保险退回。

2、有关违约金的赔付难题

退房时，有的开发商总是依据合同书违约金赔付给购房者具体的财产损失。可是在《合同法》中要求，违约金不够填补具体所有损害时，由开发商再次赔付；假如违约金高过具体损害，就立即按违约金赔偿。

3、在办房证以前退房

由于当房产证申请办理出来之后再退房，需要历经一个较长的评定全过程，还需要走法律法规方式，申诉成功以后才可以申请办理退房办理手续。

有关退房难题，总的来说还是一件较为不便的事，因此 购房者最先学好与开发商融洽好，确实没法令人满意时，再坚定不移的走退房之途。