学习培训一些房地产基本知识是购房的必不可少。小孙子说过“多算胜少算”。针对房地产业这一对售购彼此而言信息的不对称的销售市场，顾客积极变小信息内容差别，都会降低盲目跟风购买或是上当受骗购买的机遇。由于房地产业是一个已经发展趋势和逐渐完善的新型产业，因此 购房者在提前准备购房以前更需要对房市有一定的掌握。那么，买二手房时实际如何选呢？

部位是考量物业管理使用价值的关键的规范。部位优异的住房，一般具备下述特点：

1、交通出行方便快捷

从居所到工作中地址或常去的别的地址或 区，不超过可接纳的時间而且有确保，并考虑到未来很有可能的变化状况，如调职、、转校等。

2、日常生活便捷

徒步10 上下就可以抵达各种商业服务服务行业营业网点，考虑生活起居物件的购置以及他服务项目要求，医疗服务、、健身培训设备也可就近原则寻找。

3、城市化水准高

应在这些各种各样道路设施齐备地区选择房屋，这种地区一般坐落于城市主干路、次主干道，不可超出一公里，不然一些设备无法接入，对外开放交通出行也会出现不便。近郊区和偏远地区，要不基础设备不全，要不花很多搞道路设施，造成 房价提升。

4、自然环境怡人，当然、园林景观雅致

绿化、生态公园徒步达到，新鲜空气，有早中晚运动休闲、 去玩娱乐之所，社会风尚、社会治安优良。

一般大家在购房时，所考虑到住宅各一部分的次序是：

一是大客厅，包含厅的总面积、合理布局等；

二是主卧，如总面积、光照标准、住宅私密；

第三是相对性单独的饭店作用；

第四考虑到的是餐厅厨房的自然环境；

第五才算是次卧房(小书房、酒店客房)；后考虑到生活阳台。

大客厅是一家人的生活起居主题活动另外也是对外开放招待的。因此 大客厅的合理布局选择至为重要。大客厅选择的 个标准是要正方形方。如今房屋设计方案出现了很多的四十五度的设计方案，这类设计方案总面积使用率低，好用率都不高，好不必选择。

此外，在厅的选择和设计方案时，开间也是一个比较重要的要素。开间很小会给应用产生巨大麻烦。一般应在3.9米以上比较适合，最少也应考虑3.6米。

伴随着城市朝着多层发展趋势，双层工程建筑慢慢渐隐销售市场，电梯轿厢变成当下新起新楼盘的 主要。哪些的楼层才算是好的楼层呢？

楼层的选择规范：

一般来说，多层建筑的高标价在中间偏上楼层(如18层的电梯轿厢好楼层一般定在10层上下)，别的楼层价格依一定占比下降，廉价通常定在高层或最底层。也有一种较为能为大部分购房者接纳的好楼层，就是一些有吉祥如意实际意义数据的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从某种程度上说，这会使一些购房者进到选择错误观念。实际上针对购房者而言，适合的才算是好的。