一般来说，公积金贷款年利率更低，殊不知，许多 情况下因为总价格过高而此外需要商业贷款。这就是说白了的组合贷款，那么，组合贷款有哪些利弊？

组合贷款的优势

组合贷款让申报人享有到住宅公积金贷款的低费率，另外，针对公积金所得到 贷款信用额度低，不能满足买房要求的盆友，能够根据商业贷款获得更高的发放贷款信用额度。由此可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方法。

但也是有一点需要留意。如今全国各地公积金对公积金管理规定不一样。一些省份在公积金买房管理方法中要求，如果是根据公积金贷款购买第二套房，那么年利率很有可能会有一定的上调。相关实际的贷款事项，能够咨询热线全国各地金融机构。

组合贷款的缺陷

借款人申请办理组合贷款后，商业贷款的一部分会在中央银行个人征信报告系统软件中留档，假定买房者想再度购房，将算是二套房。假如立即应用公积金贷款购房，要是借款人将首套的贷款结清了，再度申请办理公积金贷款购房，仍按首套的规范发放贷款。此外，组合贷款的办理流程非常复杂，借款人需等贷。