二手房交易全过程中，定金和订金非常容易造成搞混，许多 二手房买卖纠纷案件也会由于一个字的区别而造成。事实上订金和定金是2个不一样的定义，若二手房买卖交易撤消，在其中一个能够退回，此外一个确不能。有关买房定金和订金界定如何区分，定金合同书签署常见问题，定金纠纷案件的处理方法，我将在下文中一一解释。

“定金”指为确保合同书的执行，顾客事先向家具经营者（卖家）缴纳一定金额的货款。合同书上是“ 定金 ” 的，根据《合同法》有关要求，一方毁约时，彼此有约定的依照约定实行；假如无约定，家具经营者毁约时，“定金”二倍返还；顾客毁约时，“定金”不返还。“定金”的总金额不可超出合同书标底的 20% 。

而对“订金”，现阶段法律法规上沒有明文规定，一般可视作“订金”。“订金”的法律效力在于彼此被告方的约定。彼此被告方要是没有约定，“订金”的特性主要是订金，家具经营者毁约时，应没有理由退钱；顾客毁约时，能够与家具经营者商议处理并规定经营人退钱。假如彼此被告方另有约定，则依照约定实行。

定金与订金的差别，具体表现在：

（一）交付定金的协议书是以合同书，依约定应交付定金而未交付的，不组成对主合同的违背；而交付订金的协议书是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即组成对主合同的违背。

（二）交付和私收订金的被告方一方不合同履行负债时，不产生缺失或是二倍返还订金的不良影响，订金仅能作危害赔偿费。

（三）定金的金额在法律法规上面有一定限定，比如《担保法》就要求定金金额不超过主合同标的额的20％；而订金的金额依被告方中间随意约定，法律法规一般未作限定。

（四）定金具备贷款担保特性，而订金仅仅单方面个人行为，不具备贷款担保特性。

签署定金合同书需要在注意什么？

1、定金条款并不具备强制，买房者能够依规独立决定是不是签订定金条款；

2、交易彼此应在定金条款中标明不合同履行的详细情况；

3、尽管已签订了定金条款，但仅有在交付了定金后，合同书才会起效；

4、分辨定金和订金的差别，不必错把订金当定金；

5、有的房屋出售者会在定金条款中设下圈套，有意让其毁约，因此 要认真阅读定金条款。

如何处理买房定金合同纠纷案？

1、确定协议书的法律效力

假如无效合同，买房者能够规定房屋出售者悉数返还其所付款的定金，因此 要明确好协议书的法律效力。例如沒有经济实用房购买资质的人购买没满五年的经济实用房，那样的协议书就归属于失效协议书，一旦产生纠纷案件，房屋出售者就需要返还定金。

2、确定协议书的內容

确定协议书是否有诈骗、重大误解等状况，如果有，能够在签订合同生效日一年以内要求人民检察院撤消，在协议书撤消后，定金应当所有返还。例如，假如房屋出售者瞒报房子有重特大安全风险的状况，就归属于诈骗。

3、确定合同违约责任人

在协议书合理合法合理的状况下，就需要明确哪位违约方，哪位守约方，计付定金的一方假如毁约没有权利要回定金，私收定金的一方假如毁约，应当二倍返还定金。

4、确定买卖协议是不是创立

在签署宣布房产买卖合同书以前，假如由于买卖方有关买卖协议的实际条文沒有做到一致而造成 买卖协议沒有创立，各不担负合同违约责任，定金应当所有返还。

5、确认支付方法

在沒有和房屋出售者所有协商一致的状况下，不必计付定金。假如付款，好立即给交给房屋出售者，不必交到中介公司转送，由于降低阶段也就代表着降低纠纷案件。

6、确定是不是贯彻落实至书面形式

为了更好地防止产生纠纷案件，一切服务承诺好必须贯彻落实成书面形式的物品。要了解，假如产生纠纷案件，音频、证据全是能够做为直接证据的。