古话说得对“山不在高，有仙则灵；水不在深，飞龙则灵；斯是陋室惟吾德馨”。针对公摊面积而言也是一个大道理，公摊面积变小不对，变大也不一定好，二手房买房者在看楼购房的情况下，怎么才能避开公摊面积产生的风险性呢？

公摊面积并不是越低越好

1、公摊面积并不是越低越好。公摊面积变大会影响住房总面积，也会花大量的钱买房，但假如公摊面积过低，那么配套设施公共基础设施的经营规模可能被减缩，也会使定居质量遭受影响。

2、楼房越高，公摊面积越大。由于楼房越高，则电梯轿厢、消防安全等公共基础设施越多，因此 公摊面积越大，因而花园洋房的公摊比高层住宅要少。

3、公共基础设施、过道越多，公摊面积也越大。

公摊面积怎样确保？

一般，高端楼盘的公摊面积相对性更高，由于设备更为完善，但一切都需要注重一个度。二手房购买的情况下，购买者应当详尽掌握到分摊面积以及实际数据。在我国新开启的《商品房买卖合同》中有配件标出了“公共性部位与公共房子平摊建筑面积组成表明”，只此是不足的，下边大家就一起看一下如何获得房子的具体公摊数据：

1、索要公摊数据；在签署二手房买卖合同书时，能够向出售人规定提供相关测算公摊面积的数据，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可平摊的建筑面积等基础数据，还可以规定出售人注明公摊公共建筑面积的实际新项目及其各类目地总面积，那样小区业主能够根据数据求出公摊面积，以确立本身的利益。

2、查看相关材料；假如不害怕不便，二手房私收人能够自身审查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房地产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终总面积精确测量汇报、各种各样数据的测算方法以及文档这些。

3、二手房买卖合同书中确立约定公摊面积。《商品房买卖合同》中相关公共性部位和公共房子平摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中约定公摊面积的数据。在配件二“相关公共性一部分与公共房子公摊建筑面积组成表明”中，详尽约定公摊的实际部位、总面积尺寸。是相关现有工程建筑平摊部位变更的状况，约定得越详尽，对买房者就越有益。假如二手房买卖彼此产生纠纷案件，买房者就可以以合同书约定来确保自身的权益。