卖房子是先过户还是先结束款
卖房子一般是先付款一部分购房款，随后申请办理过户后，再交余款。实际流程是交易意向达到后，签署买卖协议，承诺由顾客先交50%或70%的购房款后申请办理过户办理手续，过户办理手续申请办理结束再交尾款。申请办理全过程中，顾客要出示全额的购房的钱收条，房管局才可以审理房子过户备案。因而要签二份合同书，一份是一次性结清全款买房的合同书(交房管局办理手续)，另一份是彼此承诺的支付方式合同书(让双方都沒有顾忌的承诺，由买卖方分别储存，待尾款结清后销毁)。
房子交易实际流程
1、讨价还价：
即然是交易，要是是有些人要想买，就一定会牵涉到砍价这一项。终究，谁的钱都并不是风刮来的。这个时候，由于房屋的价格不象一般的产品可以测算出成本费，价格高矮通常在于顾客的评定与销售市场的交易量市场行情，因此 房屋出售者要预埋砍价室内空间，给买方去充分发挥。
假如买房者看中了您的房屋，就需要付一些定金。商住楼交易中，顾客合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，房地产商不合同履行的，应二倍退还定金。我国《担保法》还要求：定金应以书面通知承诺，不可超出主合同规范额的20%。被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。
3、签订：
交付定金以后1礼拜上下，买方务必提前准备：图章、身分证、预付款收条。随后和卖方签署房产买卖契约书，明确交易交易量，并付签订款。
4、用章：(签订后7-10天)：
买方务必先去户政事务所申请办理印鉴证实，作为买房契约书中常用印鉴的法律认可。并持户口名簿影本3份、印鉴证实3份、印鉴章和卖方在文档顶盖上彼此印鉴。另外再交第二次款，支付后，卖方便会将印鉴、权状等有关有效证件拿出来交到买方申请办理过户。
5、补税(签订后30日内)：
买方务必在签订后30日内，向本地的单位缴费房产买卖所需压力的税费，包含房产契税、合同印花税。
这时买房者需要留意的是，在缴纳税费的情况下，务必查清卖方是不是积欠房屋税、地价税，明确结清税费才可以申请办理过户，并付第三次款。
6、过户(签订后30日内)：
卖方务必持：交易契约正、团本(贴足合同印花税等票)、身份证件影本、缴税单、房产契税单、土地资源、建物权法状，到地政事务所申请办理土地资源及建物的权迁移及其抵押权等他项支配权的涂销或改名，签发新权状后，房子权便迁移至你的户下。
7、付余款(之后10至半个月内)：
将剩下的屋款悉数结清，一般是向金融机构贷款来付款后的余款，也可由金融机构立即将贷款拨入卖方的账号，并进行过户、交屋办理手续。
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