购房的盆友看的房多了便会发觉，如今的房子总层数，大多数是6层、11层、18层、30层，但是为何要那样区划呢？

工程建筑层数的明确关键影响要素有四个，一是消防，二是工程造价，三是运送花费，四是管理方法维护费。在其中消防和工程造价是关键的影响要素。

先说消防。

从工程建筑消防规定上讲，一般民居层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。

6层下列的砖混结构构造（无商业网点）或高度24米下列（无商业网点）的民居沒有独特的消防规定，不需要增设电梯轿厢和室内楼梯，因此 在整体规划容许高度范畴内，尽可能挑选贴近临界点高度的层数。

6层下列或高度24米下列的带商业网点的均有消防规定，因此 商业网点的层数取高舍低。

7～9层或24米至32米的民居消防规范为一个级别；13～18层以上或32米至50米的民居消防规范为一个级别；依此类推规范先后提升 ，在这里范畴内层数的明确应挑选贴近临界点高度的层数。

再聊工程造价。

工程建筑工程预算是伴随着层数提升而提升 的。

可是当工程建筑层数提升时，企业总建筑面积所平摊的土地资源花费及外界商品流通室内空间花费将有一定的减少，进而使建筑企业总面积成本费产生变化。在其中高层住宅具备减少工程成本和应用花费及其节省商业用地以有效运用室内空间等优势。

针对地快成本费较高的新项目，为了更好地减少企业内土地资源花费，提升 建筑间距，中、高层建筑是较为经济发展的挑选。

归纳地讲，建筑层数（高度）对工程造价的影响，因建筑类别、方式和构造不一样而不一样。

假如提升一个楼房不影响建筑的结构形式，企业总建筑面积的成本费很有可能会减少。可是当建筑超出一定层数时，结构形式就需要更改，产品成本一般又会提升。

因此 在新项目整体规划容许高度范畴内，新项目管理决策人把握减少项目成本的临界点是十分关键的。从总体上，一是建筑的楼房的高度在考虑工程建筑应用作用的前题下应尽量减少。二是依据不一样特性的工程项目综合性计算工程建筑的楼房的高度每提升10厘米，相对导致工程建筑工程造价提升2～3％上下。

那么，具体来讲，工程建筑层数也是怎样来明确的呢？

实际到双层、花园洋房、高层住宅才及高层住宅的住房，大家一个一个来剖析。

1、高层建筑（1~6层），6层为临界点。

7层因为消防的考虑到，务必设定电梯轿厢，因此工程造价会扩大许多 。假如将一层住房工程造价列入100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因而，可下结论，六层之内住房的层数越多，工程造价越低，高层住宅以选用5～6层为好。4层就不好了。3层及下列便是别墅房了。

2、小高层建筑（7~11层），11层是临界点。

由于11层及11层下列单元式住房并不设封闭楼梯间（即消防室内楼梯）。11层以上就务必设，工程造价俱增。

3、多层建筑（12～18F），18层是临界点。

由于12层以上不可低于2台，在其中还需配备一台可容下担架车的电梯轿厢。

4、高层建筑（19～30F），30层是临界点（即100米高）。

由于19层及19层以上的单元式住房又增设消防救援窗。工程建筑高度做到或超出100米的高层住宅工业建筑需到上一级去审批，办理手续复杂得多，但是客观事实不仅这种，至关重要的问题是建筑工程造价将大幅提高：100米高楼大厦的消防级别务必提升 一个级别。

消防成本费提升 不仅一点，《高层民用建筑设计防火规范》修定后，高层建筑已提升100米的限定，限制已不是30层。即便如此，该消防规范中以100米为分界线，对高楼大厦消防明确提出了许多 不一样级别的强制规定。例如，100米之内的高楼大厦每2-3层务必做服务器防火墙，可是100米高楼大厦务必各层都做服务器防火墙；100米住房高楼大厦务必配置消防卷盘等，标准不一而足。

如今，你可以了解为何购房时见到的楼房全是6层、11层、18层、30层了吧。