本人卖房的流程是啥
1、签订合同：买卖方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并扣除订金，在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖方产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。
2、审批阶段：这一阶段买方需要做资质证书审批，明确有购房资格，卖方需要做房屋核实。保证 房屋产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易，二项可另外开展，10个工作日内出結果。
3、网签备案：网签备案即网上签约，是房产管理单位强制性规定，为避免"一房二卖"那样的风险性。一旦"网签备案"取得成功，同一套楼盘没法再度形成买卖协议，也就没法再售别人。这就合理避免了私底下签订一抹黑的乱象，让全部房地产交易更全透明。所需材料：买方需要带身份证件、户口簿、婚姻证明、储蓄卡，非沪籍买房者需出示个人社保或缴税单;卖方需要带身份证件、产权证、储蓄卡。
4、资产：商家在银行卡开户，买方将钱打进商家帐户，金融机构将该笔钱临时锁定，过户进行后解除冻结，交给商家。做"资产"如同购房卖房子时用了"支付宝钱包"一样，货不上不支付，同样，不"过户"不出钱。以往许多 二手房交易风险性都产生在"支付"这一阶段，针对商家而言，将钱放进固定不动的账户冻结，针对商家而言也避开了一个风险性，即房屋早已过户给顾客，却追不上钱，或是顾客不可以准时出钱的风险性。
5、缴税过户：交税即买卖方去财政局缴纳房屋交易所涉及到的税费，过户即产权由A迁移的B的全过程，过户进行后，房屋的产权即产生迁移迁移到买方户下，交易进行，交税和过户一般能够在同一天开展(一部分市区因为交税、过户领号一号难寻，有可能会出现廷时)交税时，买卖方务必所有在场，可在房地产业交易管理中心申请办理进行。
6、领房屋产权资格证书：新小区业主凭身份证件自己领到，过户后，一般20天(没有国家法定假日)就能领到新房屋产权资格证书。在买方取得新的产权资格证书后，全款买房交易卖房子流程进行。
卖房子过户花费
1、房产契税：90平米下列初次买房的按1%缴纳;90—140平米按房价1.5%缴纳;140平米以上按房价3%缴纳，买方承担。
2、增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
3、土增：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
4、个税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖方承担。
5、房屋交易服务费：按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担。
6、房屋产权评估费：80.00元。买方承担。
7、房屋担保费：按评定额0.5%缴纳买方承担。
8、非普通住房交易时房产契税按房价5%缴纳，不管获得产权满不满意五年，必须按照规定缴纳增值税、土增、企业所得税、百分之零点十的合同印花税。房屋交易服务费按房价1.9%缴纳，其他不会改变。
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买卖房屋协议是不是房前购买合同，如果是的话，那上面写购买房的房主名字不是本人的可以吗，等过户时可以?
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有我要卖房，总价55万。对方按揭，过户当日付三成，余款待银行按揭。有无风险。该注意什么。
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