买来多少面积的房子就能住多少的房子？不一定，买房合同上的显示信息面积和具体面积但是有很大进出的。孙先生上年年末刚买来一套房子，但是等他2020年住进新房子后，就一直对得房率这个问题心存疑惑。

孙先生的买房合同上显示信息面积为97.9平米，属多层建筑，购房时业务员对他说公摊面积仅有20%。可等他刚开始室内装修房子，具体精确测量后发觉，去除墙面和生活阳台 的12平米，房间内工程建筑面积仅有72.4平米，具体得房率仅为74%，这让孙先生甚为担心。到底，孙先生的那一部分房子面积去哪里了呢？得房率是多少算有效？ 因此，新闻记者前不久访谈了有关专业人士，为您解开得房率的密秘。

测算规范不一样，結果当然不一样

实际上，买房后发觉具体得房率与开发商服务承诺的得房率不符合的状况不在少数，专业人士表明，这是由于得房率的计算方式有二种。

国家针对得房率的测算有二种规范：一种是套内应用面积除于工程建筑面积（即市场销售面积），业界称作应用指数；一种是套内建 筑面积除于市场销售面积，业界称作建筑系数。市场销售面积包含套内工程建筑面积和公摊面积，而套内工程建筑面积则包含套内应用面积、套内墙面面积和生活阳台工程建筑面积。

二者对比，前一种计算方式除掉了套内墙面面积和生活阳台工程建筑面积，自然标值较低，也是一般小区业主所觉得得房率；而开发商显而易见更想要选用后面一种，由于后面一种的得房率要 比前面一种高于8%到11%。以孙先生的房子而言，合同书面积为97.9平米，套内应用面积是72.4平米，墙面和生活阳台面积一共12平米，其他的13.5 平米是公摊面积。因而，小区业主了解的得房率是74%，而在开发商来看却做到了86%。

小龙表明，依照第二种规范计算出来，双层住房的理想化得房率应当在92%至95%，花园洋房（7层至11层）的理想化得房率应当在85%至88%，高层住宅（19层至33层）的得房率应当做到79%至82%。

众多要素影响得房率

一般来说，得房率关键反映在四个层面，即房型构造（几梯几户）、新楼盘形状、产权性质、公共性主题活动地区尺寸。据小龙详细介绍，在房型构造层面，一般是房型面积越大， 得房率就越高。一梯多家很有可能与一梯两户需要平摊的公共面积相差无异，但是总户数与套内工程建筑面积提升，每一户需要平摊的公共面积就会降低。

对于新楼盘形状层面，楼房越高、楼房构造越繁杂，公摊面积占比就越大。一般来说高层住宅的得房率低，小高层次人才之，双层的得房率相对性较高。苗条的厅堂、宽阔的电梯轿厢、地下车位等看起来“很漂亮”的设计方案，都是会占到很多的公摊面积。

在产权性质层面，双层（7层下列）工程建筑的得房率一般在85％至90%，花园洋房（7层至18层）的得房率在80%至88%，而高层住宅的得房率一般只有在75％至80%。能够毫无疑问的是，小于70%的得房率，针对买房者而言是很不划算的。

因而，一些开发商会根据别的方式来树立其高得房率，例如不在附加提升公摊面积的基本上，设计方案半封闭阳台和落地飘窗。

得房率并不是越高越好

许多 买房者觉得房子的公摊面积越低越好，得房率越高越好，实际上这都不完全的正确。小龙说，得房率通常跟住宅小区的有关配套设施密切相关，假如得房，会造成 小区业主的公共面积降低，那样定居起來就会觉得拥堵、压抑感，产生许多麻烦。

“得房率多大适合，并沒有固定不动的规范，关键看住宅小区的配套设施公共设施、套型自身及其公摊面积设计方案得是不是有效科学研究。”小龙说，一般在地快开发设计的情况下会对住宅小区的配套设施 设备开展整体规划，得出这一住宅小区需要的低面积比例。因为不一样的新项目有不一样的运用方法，因而这一比例也不一样，有的开发商想干级别高、配套设施齐的住宅小区，就会做大的 会馆、休闲娱乐设备等公共工程建筑，电梯轿厢、步梯的设计方案就较为宽阔，那样的住宅小区公摊面积就会高一些，也会提高住宅小区的总体级别和定居质量；一些开发商想干性价比高的住 宅，就会把这些面积操纵在低程度，一些公共设施和公共室内空间都选用一般规范，那样得房率就高，但是会减少住宅小区的总体质量。

小龙觉得，关注得房率难题的应该是初次置业者，她们对房子的面积较为比较敏感，而改善型买房者则大量地关注房子住得是不是舒服。总而言之，房子是一种生活习惯的反映，不一样的人有不一样的要求。

得房率沒有低规范

销售市场上的低不一，国家有关部门对于此事就沒有专业的要求？得房率有木有一个低规范？

据专业人士详细介绍，得房率实际上仅仅业内的一个通俗化叫法，现行标准的房地产业相关法律法规和文档中并沒有对得房率得出确立表述。测绘工程单位也仅仅承担精确测量工程建筑面积等，针对得 房率要做到哪些规范，并沒有强制性要求，这关键看开发商在设计方案之初得出的比例是不是能根据整体规划单位的审核。但是，开发商在市场销售时要确立告之公摊面积占比，假如买房 者搬入后觉得具体应用面积缩水率，能够找房子测绘工程组织精确测量，并为此为凭证来维护保养自身的合法权利。

一般而言，大户型房子要比小户型房子的，双层要比高层住宅的。可是，无论得房率多少钱，开发商卖给买房者的房子，自始至终是按总工程建筑面积计算出来的，开发商毫无疑问不容易吃大亏。