买房专业知识：公寓和住宅究竟有啥区别呢
一、界定不一样
公寓房的特性便是宜商宜住，具体表现在户型图设计，物业管理服务，服务设施上。绝大多数公寓的土地用途为公共性商业用地，在工程建筑层面有较严苛的规定和规范，例如不可设定生活阳台，整体规划间隔等必须依照要求制订。
住宅指的是特供定居的房子，包含独栋别墅、公寓、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身男女寝室和学生公寓等。但不包括住宅楼中做为I型人防用、不了人的别墅地下室等，都不包含幼儿园、医院病房、养老院、宾馆等具备专业主要用途的房子
二、产权期限不一样
公寓和住宅较大的区别便是产权期限不一样。尽管房子的应用沒有限定，但是土地资源产权的应用是有期限的。一般 ，土地资源使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，住宅商业用地为70年。
三、物业管理服务不一样
一般 状况下，公寓的整体规划用地性质分类为公用设施商业用地，工程建筑外墙按公共建筑规范操纵工程建筑外界不可设定生活阳台，整体规划间隔按公共建筑规范实行，物业管理服务用地等相对配套设施公共服务设施依照有关要求在公寓內部分配，而住宅商业用地的房子不会受到有关的限定。
四、水电工程收费标准不一样
公寓和住宅的税率收费标准也是不一样的。大家都了解，住宅的水电气依照民用型水电工程的规范来扣除；而公寓归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。长久来看，住宅的水电气开支最少会比公寓的水电工程开支省下一半都不仅。
因为公寓是在商住用地里建起來的房屋，因此公寓是归属于商业服务特性的，因此公寓房是不可以落户口的。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够 申请办理落户口办理手续的。
六、税费不一样
公寓和住宅要需要缴纳的税费也是不一样的。一般 状况下，公寓会比住宅要缴纳的税费更多一些。例如个人所得税，假如另外考虑家中仅有的住宅、购买時间超出五年，则免缴个人所得税，但假如所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因必须缴纳个人所得税。