３月１５号消费者权利维护日又要来到，针对购房者而言，由于买房子产生的消费者维权恶性事件也是五花八门，糟心的事就未停过。房子品质、停车位难题这些。实际上这种难题，在购房前多留意得话，也是能够 防止产生的。

１、虚假广告

开发商在早期的新楼盘宣传策划中，在价格上，用廉价诱发购房者，而具体购买时就说沒有这一价格；用時间模糊不清间距，如间距城区仅10min；也有便是在总建筑面积和使用的面积上有意搞混，不标出。

防止：学好看楼书，一看预售证号，二看开发商的名字，三留意是否有“”等极端化措辞；参观考察很重要，配套设施间距等都能调查出去；合同书里要核查广告宣传內容是不是包括在合同书中，一切服务承诺必须写进合同书。

２、定金与预付款

“定金”指在签订房产买卖合同书时，为确保彼此用心合同履行，由购房者优先向开发商缴纳一部分账款，待履行合同后，定金理应退还或抵作购房款。实际法律效应，不可以随便退回。

而预付款则就是指购房者与开发商就房产买卖的意愿基本达成共识后，提前准备进一步商议所签署的临时性申购协议书中承诺的落订账款。当购房者不愿买时，可规定开发商退回。开发商常有心搞混，蒙骗购房者。

防止：最先不必随便与开发商签署认购协议，不必交定金。次之注意开发商是不是将预付款写出定金，搞混了二者的定义。

３、改动规划

开发商为吸引住顾客购买，服务承诺住宅小区规划有游泳馆、大型商场、达到５０％以上的小区绿化率等，但购房者在购房后或是拿房搬入后，却发觉开发商私自变更规划，并沒有兑付当时的服务承诺。开发商改动规划的事儿也是经常发生。

防止：是不是写进合同书很重要，开发商针对住宅小区的规划的主要内容早已口头上的服务承诺都务必写进合同书才可以确保购房者不容易被蒙骗，即便 出了难题，也可以消费者维权取得成功。

４、房子品质

它是让购房者头痛的难题之一。普遍的房子产品质量问题有墙面混凝土楼板缝隙、渗漏渗水、承重梁裂缝、总面积缩水率这些。

防止：验房是防止房子产品质量问题的重要。在交房验房，提早学习培训验房的方法和专业知识，或者授权委托技术专业的验房工作人员，能够 尽可能确保自身的房子在中后期不容易出现产品质量问题。

５、推迟拿房

开发商沒有依照合同书承诺的時间交付给购房者。是现阶段普遍，总数多，覆盖面广的房地产纠纷案件。

防止：尽可能挑选用户评价不错，知名品牌很大的开发商，那样的开发商更有确保一些，次之便是合同书里承诺好推迟拿房的赔付等有关事宜。

６、念书变更

房子买更好后，因单位对再次规划，房子的产生变化；或者开发商有心欺骗购房者，瞒报规划。

防止：１、购房者要提升自身防范意识，在购买房地产前先向规划、教育局等单位资询清晰后做决定。２、签合同时留意合同书上是不是有确保，入校是不是存有期限和配额上的限定，防止开发商口头上服务承诺。

骗术许多，可是要是自身多留一个心眼，多学习培训一些房地产知识，还是能够 尽量减少一些难题的出现。