二手房物业管理交收需要注意什么
1、水电工程表信用卡账单状况
在房子工作交接工程验收时，需检查确定电度表是不是有挪动、改裝、路线迈向等，而原业主递交交房日上月份已缴纳的电费账单收条。交房以前，要问原业主是不是已结清水电费，原业主好提供交房日上月份已缴纳的水电费信用卡账单收条。
2、液化气产权过户情况
依照天然气公司的要求，买卖方务必凭《房屋买卖合同》及其彼此的身份证件、原业主前月已缴纳的煤气费信用卡账单，到天然气单位申请办理产权过户办理手续。
3、有线电视产权过户
有线电视推行一户一卡制，假如原业主沒有付有线电视的租费，导致托欠。有线电视站会作封端解决。因而要递交交房日上月的有线电视费收条凭据，及其有线电视凭据。
4、维修基金清算清
住房出让时，检修基金账户中剩下一部分的资金额是未予退回的，在其中原业主缴纳的剩下一部分，由物业管理服务公司提供证实，凭《住宅维修基金结算交割单》可向顾客扣除，另外维修基金的人改名为顾客。
5、附设设备工程验收
买家在交房时都是会对房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家俱等事宜开展工程验收。商家要依据合同书服务承诺行使权力。
6、户口迁移
原业主的户籍沒有立即迁移，是非常容易便会严重危害到顾客权益的一种纠纷案件。假如原业主户籍要在交房后才可迁移，则双方需从此难题承诺清晰。
房子搬入后物业管理义务有什么?
1、电梯轿厢不运作，物业管理服务企业有义务
最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条要求物业服务公司不执行或是不彻底执行物业服务合同书承诺的或是法律法规、政策法规要求及其有关行业规范明确的检修、保养、管理方法和维护保养责任，业主要求物业服务公司担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任的，人民检察院应予以适用。
2、房子品质有什么问题，缴纳物业管理费不矛盾
物业管理公司依履行合同了物业服务后，业主理应依履行合同付款物业服务费的责任。最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条要求经书面形式催交，业主无书面通知回绝缴纳或是在催告函的有效期内仍未缴纳物业管理费，物业服务公司要求业主付款物业管理费的，人民检察院应予以适用。
3、业主资产失窃，根据过失分别负责任
依据物业服务合同书，物业服务企业一般对物业管理服务的社会秩序、清洁卫生、园林绿化等事宜提供帮助管理方法或服务项目，其提供的是物业公司的公共文化服务。因而对业主家里的财产安全性，须经业主与物业管理公司商议在物业服务合同书中给予尤其承诺。如无尤其承诺，则联系实际状况考虑到物业服务企业在提供物业服务中是不是存有过失，物业管理公司应依据过失水平担负相对的承担责任。
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